愉安樓Yue On Mansion

銅鑼灣站步行約 18 分鐘，日常返工返學唔算就腳。山村道一帶有多條巴士及小巴路線來往銅鑼灣、中環、金鐘，繁忙時間班次尚算頻密。跑馬地本身冇港鐵覆蓋，居民習慣搭電車或巴士出入，對依賴鐵路嘅人嚟講要時間適應。整體交通屬「行得遠但搭車選擇多」嘅格局，夜歸時小巴班次會疏落啲。

跑馬地生活配套偏向小店為主，山村道附近有幾間茶餐廳、超市同藥房，買餸要去跑馬地街市或銅鑼灣街市。食肆選擇唔算多，以中高檔餐廳為主，平價快餐選擇有限。醫療配套係最大優勢，港安醫院步行可達，普通科診所同牙醫診所集中。最大短板係康樂同休憩空間——附近冇大型公園或運動場，想跑步、放狗或帶小朋友放電通常要搭車去維園或香港公園。

跑馬地屬傳統豪宅區，單幢舊樓呎價向來比同區大型屋苑低一截，但因地段矜貴，放盤量少，業主議價空間有限。55 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，租務市場穩定，尤其吸引鍾情跑馬地環境嘅專業人士及家庭客。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘，日常靠巴士小巴出入。跑馬地本身冇鐵路覆蓋，返工繁忙時間要預鬆時間等車，夜歸小巴班次會疏落啲。

山村道附近有茶餐廳、超市同藥房，基本生活所需可步行解決，但大型購物同平價食肆選擇有限，通常要落銅鑼灣先有多啲選擇。

12 校網涵蓋 14 間小學，包括多間傳統名校，對家庭客有吸引力。1.2 公里內有 52 間學校，選擇豐富，但競爭亦相對激烈。

醫療配套係愉安樓最大優勢。香港港安醫院步行約 5 分鐘，急症服務約 0.9 公里，2 公里內有 11 個醫療點，無論普通科定專科覆診都好方便。

1.5 公里內未見康體中心或運動場，想跑步、打波或做 gym 要搭車去維園或香港公園。對鍾意做運動嘅人嚟講，呢點係明顯嘅生活短板。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，附近斜路多，散步放狗要行遠少少去跑馬地馬場一帶。以低密度住宅標準嚟睇，戶外空間明顯不足。