
旭日樓位於灣仔日街,1974 年入伙,全幢僅 15 個單位,屬典型市區單幢舊樓。最大賣點係位置——步行往金鐘站約 4 分鐘,返中環、金鐘核心商業區極之方便。單位實用面積由 304 至 374 呎,主打細單位,適合單身或二人家庭。52 年樓齡偏高,無會所、無停車場、無管理處,大廈日常事務由業主自行協商。生活配套方面,行兩步就係星街小區,咖啡店、特色餐廳集中,但大型超市同街市要行遠少少。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆要行去香港公園或維多利亞公園。整體嚟講,旭日樓適合追求返工方便、唔介意舊樓配套嘅市區用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
金鐘站步行約 4 分鐘,係港島綫、荃灣綫、南港島綫同東鐵綫四線交匯點,返中環約 5 分鐘、尖沙咀約 6 分鐘、觀塘約 15 分鐘,通勤選擇極多。軒尼詩道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,凌晨時段亦有通宵巴士。實際生活上,最大優勢係金鐘站轉車彈性大,缺點係繁忙時間金鐘站人流極高,出入需預留排隊時間。
日街一帶屬星街小區,近年發展成特色餐飲集中地,咖啡店、西餐廳、精品店林立,但日常買餸就要行約 8 分鐘去灣仔街市或皇后大道東一帶超市。醫療配套係亮點,律敦治醫院步行約 10 分鐘(0.7 公里),急症服務同普通科門診都近。大型商場方面,金鐘太古廣場同灣仔利東街均在步行範圍內。最大短板係康樂設施——1.5 公里內無康樂體育中心,想跑步或做運動通常要去香港公園或維園。
旭日樓欠缺近期公開成交紀錄,但參考灣仔區單幢舊樓,同類物業呎價一般約 HK$12,000 至 $16,000 水平。52 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。由於全幢僅 15 伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,灣仔租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
金鐘站步行約 4 分鐘,四線交匯,返中環、尖沙咀、觀塘都好直接。軒尼詩道巴士小巴線路密集,凌晨亦有通宵車。實際代價係金鐘站繁忙時間極度擠迫,出入要預時間。
律敦治醫院離屋苑約 0.7 公里,步行約 10 分鐘,急症同普通科門診都好近。2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生唔使搭車,係呢個屋苑生活配套上最突出嘅一點。
1.5 公里內無康樂體育中心,附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去遊樂場,通常要行去香港公園或維多利亞公園,大約 15-20 分鐘路程。
1.2 公里內公共休憩空間及開放空間均為零,日街一屬舊區街道,綠化有限。屋苑周邊以商住混合為主,車流人流較多,居住環境相對嘈雜,對寧靜有要求嘅用家要留意。
小學屬 12 校網,涵蓋灣仔區多間傳統名校,1.2 公里內有 37 間學校,選擇豐富。但旭日樓單位面積偏細(304-374 呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
星街小區以特色餐飲為主,日常買餸要去灣仔街市(約 8 分鐘步程)。大型超市同商場(太古廣場、利東街)都在步行範圍內,整體生活所需可以步行解決,但唔及大型屋苑咁一站式。
最適合喺金鐘、中環返工嘅單身人士或年輕夫婦,步行返工係最大優勢。亦適合追求市區生活方便、鍾意星街小區氛圍嘅用家。唔適合有小朋友嘅家庭——12 校網雖然係傳統名校網,但單位面積細(最大 374 呎),而且附近無公園遊樂場。亦唔適合追求新樓會所、需要車位或行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有 15 個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1974 年入伙(樓齡 52 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
旭日樓周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型公園係香港公園(約 1.5 公里)同維多利亞公園(約 2 公里),散步或放狗通常要行 15-20 分鐘。
唔太適合。單位實用面積最大只有 374 呎,空間有限。附近亦欠缺兒童遊樂場同公園。雖然 12 校網名校多,但居住空間同戶外配套對有小朋友嘅家庭嚟講比較勉強。
星街以咖啡店同特色餐廳為主,日常買餸要去灣仔街市(約 8 分鐘)。大型超市最近係金鐘太古廣場嘅 Great Food Hall 或灣仔道嘅惠康。整體配套可以步行解決,但唔及大型屋苑咁一站式方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:金鐘站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:37 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘