收錄屋苑
96 個
已排除資料過薄項目
薄扶林一帶係港島南區少有嘅臨海住宅區,涵蓋貝沙灣、置富花園、碧瑤灣等不同級數屋苑,樓齡橫跨 1975 年至 2004 年,住宅選擇極之多元化。區內以中高收入家庭同專業人士為主,亦有部分公屋及居屋居民,人口結構混合。配套方面,數碼港商場提供超市、食肆同戲院,日常買餸可到華富街市或置富花園商場;交通主要靠薄扶林道巴士線來往中西區及港鐵香港站,繁忙時間車程約 20-30 分鐘。校網屬南區 18 校網,中小學選擇充足。整體而言,薄扶林係一個靜中帶旺、住宅類型包羅萬有嘅海岸社區,由入門上車到豪宅級數都有選擇。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
96 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
8,358
96 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$14,788/呎
10 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $24,000-27,000/呎 | 中原地產(近12月成交$26,851),2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -5%至+2% |
共 96 個收錄屋苑,第 4 / 5 頁,顯示第 61 至 80 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$40/呎/月
4 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
52.4/100
96 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
6%
6 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
2 個
最新入伙年份:2022
判斷供應新舊及翻新壓力。
1%
3%
5%
26%
27%
14%
11%
8%
1%
1%
2%
按最近港鐵站步行時間分組。
2%
3%
6%
46%
43%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 中原成交數據推算,2023-2026 |
| 5年升跌幅 | -18%至-5% | 中原成交數據推算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 2.5%-2.8% | 美聯物業,2026年1月 |
| 交投活躍度 | 中 | 中原成交數據,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 18-22分鐘(駕車經域多利道) | Google Maps估算 |
| 區內港鐵站 | 無(倚賴巴士或私家車) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 南港島線西段(瑪麗醫院站,2034年或之前) | 運輸及物流局,2025 |
| 步行友善度 | 低(山坡地形、倚賴車輛) | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 數碼港商場 | 商場官網 |
| 綠化空間 | 數碼港公園、域多利道、薄扶林郊野公園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 低密度豪宅區/外籍聚居/臨海 | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 18校網 | 教育局,2024/25學年 |
| Band 1中學 | 嘉諾撒聖心書院、港大同學會書院 | Schooland.hk,2025 |
| 家庭月入中位數 | HKD $80,000+ | 中原地產研究部估算 |
| 主要年齡層 | 35-55歲 | 政府統計處,2025 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 數碼港擴展計劃、南港島線西段 | 規劃署分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 極少(豪宅地段,供應稀缺) | 差餉物業估價署,2025 |
90 個屋苑 · 低於本區平均 -0.4