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地區索引
火炭 | 九肚山Fo Tan | Kau To Shan
火炭 | 九肚山地區研究，涵蓋市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展。
- 研究日期
- 2026年5月
- 數據來源
- 中原地產、美聯物業、香港置業、政府統計處、差餉物業估價署、規劃署、港鐵公司
- 研究員
- EstatePK 房地產研究團隊
地區生活概覽
火炭 | 九肚山生活簡介
火炭與九肚山位於沙田區東北，前者屬舊式工業區轉型中的住宅新區，後者則為傳統低密度豪宅地段。區內住宅光譜極闊：火炭站一帶有御龍山（2008年入伙，呎價約$14,503）及星凱．堤岸（2023年入伙，呎價約$17,238）這類高座屋苑，亦有駿景園（1995年入伙，呎價約$11,176）等老牌大型項目；九肚山一带則以逸瓏灣（2015年入伙，呎價約$11,988）、天賦海灣（2012年入伙，呎價約$9,842）及海日灣II（2020年入伙，呎價約$13,522）等低密度住宅為主。交通依賴東鐵線火炭站及來往各區小巴巴士，生活配套集中於火炭站周邊及銀禧花園商場一帶，大型購物需往沙田市中心。校網屬91校網，區內有浸信會沙田圍呂明才小學等知名學校。
數據透視
火炭 | 九肚山置業資訊儀表板
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖；便利度使用公開數據實際分。
已知住宅單位
15,688
103 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$12,236/呎
21 個屋苑有售價樣本
地區研究數據
獨立研究頁火炭 | 九肚山市場與生活研究
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $12,000-$16,000/呎（火炭：御龍山約$14,500-$19,000/呎；銀禧花園約$13,800/呎；九肚山豪宅約$15,000-$24,000/呎） | 美聯物業、中原地產（2026年） |
火炭 | 九肚山代表屋苑
共 103 個收錄屋苑，第 3 / 6 頁，顯示第 41 至 60 個代表項目。
