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251 個
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地區索引
西貢Sai Kung
西貢地區研究，涵蓋市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展。
- 研究日期
- 2026年5月
- 數據來源
- 中原地產、美聯物業、香港置業、政府統計處、差餉物業估價署、規劃署、港鐵公司
- 研究員
- EstatePK 房地產研究團隊
地區生活概覽
西貢生活簡介
西貢素有「香港後花園」之稱，住宅類型以低密度洋房、村屋及小型屋苑為主，與市區高密度發展截然不同。區內住宅層數普遍偏低，綠化比率高，部分屋苑如匡湖居住宅設有私人船位，屬全港罕見。住宅呎價跨度大：翠塘花園約 HK$7,105/呎，屬區內入門選擇；匡湖居逾 HK$21,000/呎，反映豪宅級別定位；逸瓏園及逸瓏海滙為 2017 年入伙，屬區內較新供應。生活配套集中於西貢市中心一帶，設有街市、超市、食肆及海濱長廊，但大型商場及醫療設施有限，日常購物或睇醫生多需前往將軍澳或九龍。交通方面依賴小巴及巴士來往彩虹、鑽石山及將軍澳，並無港鐵直達，適合追求寧靜自然環境、不介意依賴路面交通的人士。
數據透視
西貢置業資訊儀表板
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖；便利度使用公開數據實際分。
已知住宅單位
8,438
251 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$10,259/呎
4 個屋苑有售價樣本
地區研究數據
獨立研究頁西貢市場與生活研究
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $10,000-$18,000/呎（西貢市中心約$8,709-$12,000/呎；豪宅如133 Portofino約$18,000-$28,000/呎；村屋約$6,000-$10,000/呎） | 中原地產、美聯物業（2026年4月） |
西貢代表屋苑
共 251 個收錄屋苑，第 2 / 13 頁，顯示第 21 至 40 個代表項目。
