石排灣道101號101 Shek Pai Wan Road

最近港鐵係黃竹坑站，步行約18分鐘，日常返工唔算就腳。主要靠石排灣道同香港仔大道沿線嘅巴士同小巴出入，包括往中環、金鐘嘅巴士線（如7號、70號、90B），以及來往銅鑼灣嘅小巴。繁忙時間香港仔隧道塞車會影響通勤時間，建議預鬆出門。整體而言，有車或習慣搭巴士嘅人會較適應，依賴港鐵嘅用家要考慮步行距離。

田灣係南區老區，生活配套以街坊民生為主。樓下步行5分鐘內有田灣街市同多間茶餐廳、燒味舖、雜貨店，買餸食飯算方便。大型購物要去香港仔中心或黃竹坑站上蓋嘅商場，步行約15-20分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務要去瑪麗醫院（約2.5公里車程），日常睇醫生唔算好就腳。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去香港仔海濱長廊或搭車出去。

石排灣道101號欠缺近期成交紀錄，但參考田灣區同類型單幢舊樓，呎價一般較同區大型屋苑（如香港仔中心、南灣）為低，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵黃竹坑站步行約18分鐘，日常出入主要靠石排灣道沿線巴士小巴。繁忙時間香港仔隧道塞車會影響通勤，返工時間要預早出門。

田灣街市同民生舖頭行幾分鐘就到，買餸食飯算方便，但大型購物同消閒要去香港仔或黃竹坑，步行約15-20分鐘。

18校網有9間小學，選擇唔算多，而且步行範圍內60間學校以中學為主。有小朋友嘅家庭要留意校網競爭，或考慮跨區報讀。

最近普通科診所約0.7公里，急症要去瑪麗醫院約2.5公里車程。日常睇醫生唔算就腳，有長期病患或需要定期覆診嘅人要考慮交通時間。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去香港仔海濱長廊或搭車出去。附近綠化資源有限，環境以舊區街道為主。

田灣係南區老區，街坊關係緊密，樓下民生舖頭多，生活氣息濃厚。全幢僅5伙，鄰里簡單，但大廈維修清潔需要業主自行協商處理。