
利東邨係鴨脷洲最具規模嘅公共屋邨,1987 年起分 8 座入伙,共 7,268 個單位,係南區數一數二嘅大型公屋。屋邨自設利東商場、街市同熟食中心,買餸食飯落樓就搞掂,日常生活配套相當集中。港鐵利東站步行約 4 分鐘,出入港島市區算方便。單位間隔以公屋標準設計,實用率偏高,但 39 年樓齡令部分單位內部狀況參差。屋邨設施包括兒童遊樂場、籃球場同羽毛球場,休憩空間以邨內為主,附近大型公園選擇有限。整體嚟講,利東邨最適合追求平租、生活配套就腳嘅公屋住戶,尤其係南區返工嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
利東站位於南港島綫,步行約 4 分鐘直達,來往金鐘約 10 分鐘車程,返中環、灣仔一帶通勤時間穩定。邨口亦有小巴及巴士路線接駁香港仔、黃竹坑同赤柱,轉車彈性唔錯。實際生活上,南港島綫班次約 4-6 分鐘一班,繁忙時間尚算可靠;但若果要去九龍或新界,就需要喺金鐘轉車,整體車程會比港島北岸屋苑長。
利東商場連街市同熟食中心係邨內生活核心,超市、藥房、茶餐廳、燒味舖一應俱全,日常買餸食飯完全唔使離開屋邨範圍。街市規模中等,濕貨乾貨選擇夠用。社區會堂同籃球場提供基本康樂空間。醫療方面,最近普通科診所步行約 2 分鐘可達,但急症服務要去瑪麗醫院(約 2.2 公里),深夜睇急症要預留交通時間。附近欠缺大型公園或海濱長廊,想散步放狗通常要搭車去香港仔海濱公園或鴨脷洲海濱長廊。
利東邨平均呎價約 HK$6,247,係南區公屋之中嘅主流水平,明顯低於同區私樓(如海怡半島呎價約萬三至萬五)。由於屬未補地價公屋,放盤量極少,近期僅錄 1 宗成交,市場流通性偏低。呎租方面,公屋租金受房委會規管,遠低於同區私樓租盤。對於合資格公屋申請者嚟講,利東邨嘅位置同配套喺公屋選擇中算係前列。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
利東商場、街市同熟食中心集中喺邨內,買餸、食飯、日常購物落樓就到,生活便利度喺公屋之中算數一數二。
利東站步行約 4 分鐘,南港島綫直達金鐘約 10 分鐘,返工通勤穩定。邨口有小巴巴士接駁香港仔、赤柱,但去九龍新界要喺金鐘轉車,車程較長。
18 校網只有 9 間小學,選擇比港島其他校網少,家長如果想喺區內搵學校,競爭相對大。
最近普通科診所步行約 2 分鐘就到,日常睇醫生方便。但急症要去瑪麗醫院(約 2.2 公里),深夜有需要時要預留的士或車程時間。
屋邨內有籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場,基本運動空間足夠。但附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊,想散步放狗通常要搭車去香港仔海濱公園。
屋邨周邊 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放公園,綠化空間以邨內花圃為主,整體環境比較密集,鍾意開揚景觀或大片草地嘅用家要留意。
最適合南區返工、追求生活配套就腳嘅公屋家庭住戶,尤其係需要街市同商場就近嘅長者家庭。18 校網小學僅 9 間,選擇有限,有小朋友嘅家長要留意校網競爭。唔適合追求寧靜環境或大型綠化空間嘅用家——屋邨周邊公共休憩空間有限,環境較侷促。亦唔適合需要頻繁往九龍新界通勤嘅人,南港島綫轉車時間較長。
利東邨係房委會公共屋邨,管理費已包含喺租金之內,唔似私樓要另外畀管理費。租金水平由房委會按入息審查釐定,遠低於同區私樓。
利東邨設有停車場,但 7,268 伙單位對應嘅車位比例偏低,輪候冊頗長。住戶通常要喺附近鴨脷洲邨或私樓停車場搵月租車位,建議準租客確認泊車安排。
利東邨步行範圍內未見大型公園,最近嘅海濱空間係鴨脷洲海濱長廊(約 1.5 公里外),或者搭車去香港仔海濱公園。日常散步多數喺邨內平台或球場周邊。
18 校網只有 9 間小學,數量比港島其他校網(如 14 網、11 網)少,學校選擇有限。區內較知名嘅包括聖伯多祿天主教小學,整體競爭較大,家長可以考慮跨區申請。
由利東站搭南港島綫到金鐘約 10 分鐘,再轉港島綫到中環約 3 分鐘,全程約 15-20 分鐘。繁忙時間南港島綫班次約 4-6 分鐘一班,整體通勤時間穩定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 91.1,公開數據便利度 73.2,中信心,全港參考 93.0
最近港鐵:利東站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:48 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:13 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:51 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘
87.9H.Bonaire
利東站· 1 分鐘