
南濤閣位於黃竹坑深灣道,1995 年入伙,由 3 座組成共 1,040 個單位,係區內規模較大嘅居屋屋苑。發展商係港鐵公司同和記黃埔,位置鄰近港鐵黃竹坑站,步行約 4 分鐘就到,往返港島核心商業區相當直接。單位實用面積介乎 430 至 590 呎,間隔實用,適合上車家庭。屋苑自設室外泳池、網球場、壁球室、健身室等設施,以居屋標準嚟講配套算齊全。生活配套係最大強項,附近有街市、超市同食肆,日常買餸食飯好方便。不過教育配套相對弱勢,18 校網小學選擇有限,家長要留意。整體嚟講,南濤閣適合追求港島南交通方便、重視生活配套同會所設施嘅上車客或小家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
黃竹坑站步行約 4 分鐘,係南港島綫車站,往金鐘約 8 分鐘、中環約 12 分鐘,返工通勤時間穩定。深灣道一帶亦有小巴(59A、59B)來往香港仔及銅鑼灣,以及巴士路線接駁南區各處。交通整體方便,但繁忙時間南港島綫載客量較高,車廂會較擠迫。另外,深灣道本身係小路,步行往港鐵站途中要經過一段露天路段,落雨天會冇咁方便。
生活配套係南濤閣最突出嘅一環。屋苑附近有深灣街市同多間超市,買餸買日用品好就腳。深灣道沿線有茶餐廳、燒味舖同快餐店,日常食飯選擇多。大型購物要去黃竹坑站上蓋嘅商場(如 One Island South),步行約 10 分鐘。醫療方面,最近嘅葛量洪醫院約 1 公里,普通科門診同急症服務要出返香港仔或薄扶林。屋苑自設泳池、網球場、健身室,落樓就可以做運動,係區內居屋少見嘅配套。
南濤閣平均呎價約 HK$11,596,較近期放盤叫價約 HK$10,711/呎略高。價格趨勢過去一段時間上升約 40.2%,反映港島南整體樓價向上。與同區私樓(如深灣 9 號、南灣)相比,南濤閣呎價明顯低一截,係區內相對親民嘅選擇。由於屬居屋屋苑,買賣受補地價機制影響,放盤量向來唔多,市場流通性一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
黃竹坑站步行約 4 分鐘,南港島綫直達金鐘(約 8 分鐘)同中環,返工通勤穩定。深灣道亦有小巴及巴士接駁南區,整體交通方便,但繁忙時間車廂較擠,深灣道一段露天路程落雨會冇咁舒服。
深灣街市同超市就近在咫尺,日常買餸好方便。深灣道沿線有茶餐廳、燒味舖等食肆,生活所需基本行路就到。大型購物要去黃竹坑站上蓋商場,步行約 10 分鐘,整體配套以居屋標準嚟講算齊全。
18 校網小學只有 9 間,選擇較少,同區家長通常會考慮跨區報讀或安排子女搭校車。1.2 公里內有 45 間學校,但以中學及幼稚園為主,小學選項唔算充裕。
最近嘅葛量洪醫院約 1 公里,步行約 12-15 分鐘,但該院以專科為主。普通科門診同急症服務要去香港仔或薄扶林嘅公立醫院,日常睇醫生唔算話落樓就有。
屋苑自設泳池、網球場、壁球室同健身室,以居屋嚟講配套相當豐富,落樓就可以做運動。不過 1.5 公里內冇大型公共體育館,想打羽毛球或籃球通常要出香港仔運動場。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去香港仔海濱公園或搭車出去。深灣道本身車流唔算多,但周邊綠化空間有限,對追求自然環境嘅用家可能係一個考慮。
最適合喺港島南或金鐘、中環返工嘅上車客同小家庭,尤其係想用合理預算入住港島鐵路沿線、同時有會所設施嘅用家。屋苑實用面積由 430 呎起,適合二人世界或年輕家庭起步。唔太適合有小朋友需要校網支援嘅家庭——18 校網小學只有 9 間,選擇有限;亦唔適合追求寧靜環境或高私隱度嘅買家,屋苑周邊公共休憩空間較少,環境評分相對弱。
南濤閣係居屋屋苑,買賣需要補地價。由於放盤量一向唔多,市場成交稀疏,準買家要留意補地價金額會隨市況變動,建議向房委會或地產代理查詢最新補價計算。
屋苑設有室外泳池、網球場、壁球室、健身室及兒童遊樂場,以居屋標準嚟講配套算齊全。管理費按實用面積計約每呎 $2.5-$3.0,比同區私樓平一截。
有。深灣街市步行約 3 分鐘,買餸好方便。附近亦有惠康等超市,日常用品同食材供應充足。大型購物就建議行去黃竹坑站上蓋嘅 One Island South 商場。
小學校網係 18 網,區內只有 9 間小學,選擇有限,部分家長會考慮跨區報讀。中學校網係南區,有聖士提反書院等傳統名校,但競爭激烈。如果校網係你嘅首要考慮,建議仔細研究升學安排。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,供求緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認是否連車位放售,或考慮附近公眾停車場。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 93.3,公開數據便利度 74.6,中信心,全港參考 94.7
最近港鐵:黃竹坑站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:36 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:45 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:葛量洪醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘
87.9H.Bonaire
利東站· 1 分鐘