石排灣道103號103 Shek Pai Wan Road

最近港鐵黃竹坑站步行約25分鐘，日常通勤唔算就腳。主要靠石排灣道同田灣街一帶嘅巴士同小巴路線，包括7、76、971等來往中環、香港仔、華富邨一帶。繁忙時間班次尚算密，但夜間選擇較少。返工熱門地區如中環、金鐘，搭巴士約30-40分鐘，視乎交通狀況。整體嚟講，有車或習慣搭巴士嘅人影響較細，但依賴港鐵嘅用家會覺得唔方便。

田灣區內有田灣街市同小型超市，買餸買日用品算方便，但大型購物就要去香港仔中心或黃竹坑站上蓋商場。食肆方面，田灣街一帶有茶餐廳、燒味舖同街坊小店，選擇以平民路線為主。醫療配套較弱，最近普通科診所約0.7公里，急症服務要去約2.5公里外嘅醫院。康樂方面，1.5公里內無大型體育中心，最近嘅公共休憩空間要去香港仔海濱公園或蒲台島郊野資源，散步放狗要行遠少少。

石排灣道103號欠缺近期成交紀錄，但參考田灣一帶同類型高樓齡單幢樓，呎價通常低於南區大型屋苑（如香港仔中心、深灣軒）。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住或長線收租為主，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵黃竹坑站步行約25分鐘，日常出入主要靠巴士小巴。田灣一帶巴士路線選擇足夠，但夜間班次較疏，對習慣港鐵嘅用家會覺得唔方便。

小學屬18校網，網內有9間小學，但以傳統名校計選擇有限。1.2公里範圍內有約60間學校，涵蓋幼稚園至中學，但整體教育資源集中度唔及港島其他校網。

最近普通科診所約0.7公里，步行約10分鐘可達。但急症服務要去約2.5公里外嘅醫院，2公里內只有3個醫療點，日常睇醫生或專科覆診通常要出香港仔或黃竹坑。

1.5公里內無大型體育中心或康樂設施，想打波、游水或做運動通常要搭車去香港仔運動場或黃竹坑。附近有香港仔海濱公園同郊野資源，適合行山或海濱散步，但日常落樓就到的休憩空間有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或親子戶外活動通常要行去香港仔海濱或搭車出去。田灣一區以舊樓同工廠為主，綠化覆蓋較少，環境以實用街區為主。