
鴨脷洲大街115-117號係一幢1974年入伙嘅單幢舊樓,位處鴨脷洲大街,全幢僅15個單位,屬南區極細規模住宅。最大賣點係交通方便——港鐵利東站步行約2分鐘直達,南港島綫往金鐘約10分鐘,對依賴鐵路嘅用家嚟講相當吸引。單位實用面積由356至391呎,屬上車盤常見間隔。不過,52年樓齡意味住內部狀況參差,大廈無管理處,公共事務由業主自行協商。生活配套方面,鴨脷洲大街一帶以街坊小店為主,大型超市同商場需要行遠少少。適合追求港鐵沿線、預算有限、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意18校網選擇有限同區內休憩空間不足。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
利東站步行約2分鐘,係南港島綫車站,來往金鐘約10分鐘,轉乘港島綫或東鐵綫都算直接。鴨脷洲大街亦有小巴同巴士路線連接香港仔、黃竹坑一帶,繁忙時間班次穩定。整體嚟講,鐵路係呢度最大優勢,尤其對喺金鐘、中環返工嘅人;但非鐵路路線選擇唔算多,夜晚或假日可能要靠的士或步行。
鴨脷洲大街以街坊小店為主,有茶餐廳、雜貨舖同小型超市,買日常用品同食飯算方便。大型超市或商場購物要去利東邨商場或香港仔中心,步行約10-15分鐘。街市方面,鴨脷洲街市喺附近,買餸唔使行太遠。醫療配套係明顯弱項——最近普通科診所約0.1公里,但急症服務要去瑪麗醫院(約2.1公里),日常睇醫生要預時間搭車。區內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗要去鴨脷洲海濱長廊或香港仔海傍。
鴨脷洲大街115-117號屬單幢舊樓,同區同類物業呎價一般低於大型屋苑如海怡半島或深灣軒。52年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅15伙,放盤量極少,業主議價空間有限。租務市場方面,利東站沿線租務需求穩定,租金回報通常高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
利東站步行約2分鐘,南港島綫往金鐘約10分鐘,對返中環、金鐘嘅用家好方便。附近有71個公共交通站點,巴士小巴選擇充足,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
鴨脷洲大街以街坊小店為主,買餸食飯算方便,但大型超市同商場要去利東邨或香港仔中心,行約10-15分鐘。日常生活夠用,但選擇唔算多。
18校網有9間小學,選擇比14網或11網少。1.2公里內有55間學校,但以中學為主,小學選擇有限,家庭客要留意校網競爭。
最近普通科診所約0.1公里,睇普通感冒算方便。但急症要去瑪麗醫院(約2.1公里),2公里內只有3個醫療點,有較緊急嘅醫療需要時要預時間搭車出去。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要行去鴨脷洲海濱長廊或搭車去香港仔。區內綠化空間有限,鍾意戶外活動嘅人要留意。
最適合預算有限、追求港鐵沿線方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺金鐘、中環返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,南港島綫通車後租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——18校網小學選擇有限(9間),區內休憩空間不足,親子戶外活動要去香港仔或海怡半島。行動不便者亦要留意大廈未必有電梯。
全幢只有15個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1974年入伙(樓齡52年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
鴨脷洲大街以街坊小店為主,日常用品可以喺樓下雜貨舖或小型超市解決。大型超市要去利東邨商場或香港仔中心,步行約10-15分鐘。
最近普通科診所約0.1公里,睇普通感冒或小病算方便。但急症服務要去瑪麗醫院(約2.1公里),2公里內醫療點得3個,有較緊急需要時要預時間搭車出去。
要留意幾點:18校網小學只有9間,選擇有限;附近步行範圍未見大型公園或兒童遊樂場,親子戶外活動要去香港仔或海怡半島;單位實用面積356至391呎,空間有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 12.6,公開數據便利度 60.5,中信心,全港參考 30.7
最近港鐵:利東站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:71 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘