
石澳山仔11A-11D號位於石澳半島盡頭,1966年入伙,全數4座獨立屋,每座實用面積約1,238呎,係極低密度海邊住宅。最大賣點係環境——位處石澳山仔,坐擁無遮擋海景,周邊被自然山野包圍,私隱度極高,適合追求寧靜同大自然嘅用家。但代價係交通同配套明顯不便:最近港鐵站遠在筲箕灣,日常出入依賴石澳道巴士(9號線)或私家車;最近普通科診所約4.1公里,急症室更遠至4.8公里,生活上需要較高自理能力。60年樓齡,4伙單位規模極細,大廈維修同管理需業主自行協商。適合嚮往獨立屋生活、唔介意離群索居嘅用家,但唔適合依賴公共運輸或需要頻繁醫療服務嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
石澳山仔一帶冇港鐵覆蓋,最近港鐵站係筲箕灣站,需乘搭新巴9號線(約20-30分鐘車程)接駁。9號線班次約20-30分鐘一班,入夜後班次更疏。假日石澳道經常有大量遊客車輛,交通擠塞時出入時間難以預算。自備私家車會方便好多,屋苑設有停車場,但石澳道彎多路窄,駕駛需特別留神。
石澳村內有幾間小型食肆同士多,買基本用品仲可以,但買餸、超市購物就要出到筲箕灣或柴灣先有較多選擇。最近嘅普通科診所喺筲箕灣(約4.1公里),急症室要去東區醫院(約4.8公里),日常醫療配套明顯不足。石澳泳灘同郊野公園近在咫尺,想游水、行山、燒烤非常方便,係生活上最大嘅休閒優勢。
石澳一帶獨立屋供應極少,放盤向來稀缺,業主議價空間有限。同區石澳村屋或大浪灣獨立屋參考呎價約$15,000-$25,000,視乎景觀同保養狀況。此類物業以用家主導,成交疏落,市場價格參考價值有限。60年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站係筲箕灣站,日常出入主要靠新巴9號線,班次約20-30分鐘一班,入夜後更疏。假日石澳道塞車時出入時間難以預算,自備私家車會方便好多。
16小學校網涵蓋柴灣、筲箕灣一帶共13間小學,但屋苑1.2公里範圍內冇任何學校,每日接送學童需搭車出市區,對有小朋友嘅家庭係明顯不便。
最近普通科診所喺筲箕灣(約4.1公里),急症室要去東區醫院(約4.8公里),2公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或買藥都要預先計劃,唔係話去就去。
屋苑1.5公里內冇政府康樂設施,但石澳泳灘同附近郊野公園彌補咗呢個不足。住喺度最常見嘅休閒活動係游水、行山同燒烤,同市區會所式生活好唔同。
石澳山仔一帶以低密度住宅為主,附近冇大型商場、街市或社區中心,日常生活需依賴石澳村嘅小型商舖,或者出返筲箕灣先有齊全配套。
雖然步行範圍內冇正式公共休憩空間,但四周係自然山野同海景,私隱度極高。低密度獨立屋之間距離寬敞,唔會有大型屋苑嗰種壓迫感,係呢個盤最突出嘅賣點。
最適合追求極高私隱度、鍾情大自然同海景嘅用家,尤其係退休人士或需要在家工作嘅自由工作者(有車優先)。亦適合想將石澳當作週末度假屋嘅買家。唔適合依賴公共交通工具返工嘅上班族、有小朋友需要校網嘅家庭(16校網學校集中在柴灣及筲箕灣),以及需要頻繁醫療服務嘅長者或長期病患者。
雖然新巴9號線來往筲箕灣站,但班次約20-30分鐘一班,入夜後更疏,假日石澳道亦經常塞車。有私家車會靈活好多,屋苑亦設有停車場,建議用家自備車輛。
最近普通科診所喺筲箕灣(約4.1公里),急症室要去東區醫院(約4.8公里),2公里內完全冇醫療點。日常小病痛或拎藥都要出市區,建議住喺度嘅人自備基本藥物。
銀行審批60年樓齡物業按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
由於全數只有4伙,冇正式管理處或管理公司。大廈維修、清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取,業主需要有一定自理能力。
適合。環境清靜、海景開揚、私隱度高,而且石澳泳灘同郊野公園近在咫尺,好適合週末度假。但要留意60年樓齡需要定期維修保養,而且平日空置時要考慮保安問題。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 0.5,公開數據便利度 21.7,中信心,同類位置 0.6,全港參考 0.4
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 4.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘