
樂軒臺係柴灣區其中一個大型居屋屋苑,1995 年入伙,由房委會發展,5 座共 1,550 個單位,實用面積由 426 至 564 呎。屋苑最大賣點係生活配套齊全——基座係大型商場,超市、街市、食肆一應俱全,日常生活唔使點離開屋苑範圍。康樂設施亦係強項,設有兒童遊樂場、籃球場同羽毛球場,適合家庭客。交通方面,步行往柴灣站約 7 分鐘,屬可接受距離,但相比柴灣區內其他屋苑唔算最就腳。31 年樓齡喺居屋市場算中年,單位實用率高,保養得宜。對於想喺港島東搵實用居屋、重視生活配套多過交通極致方便嘅家庭客,樂軒臺係值得考慮嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
柴灣站步行約 7 分鐘,屬港島綫尾站,返中環約 25 分鐘、金鐘約 22 分鐘,車程穩定但較長。柴灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括 8 號、8X、118 等,繁忙時間班次頻密。屋苑附近設有小巴總站,往杏花邨、筲箕灣等短途選擇多。整體交通算方便,但相比柴灣站上蓋屋苑(如新翠花園),步程較遠係實際落差。
屋苑基座係大型商場,設有超市、街市、食肆、銀行等基本配套,買餸食飯行街全部落樓搞掂。附近有環翠街市同興華廣場,選擇多元化。醫療方面,最近普通科診所步行約 2 分鐘,急症室可到東區醫院(約 0.7 公里),日常睇醫生算方便。休憩方面,屋苑自設籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場,附近亦有柴灣公園,康樂空間充足。整體生活配套係樂軒臺最強一環。
樂軒臺平均呎價約 HK$8,180,在柴灣區居屋中屬中位水平,低於同區新居屋(如蝶翠苑),但高於樓齡更高嘅舊居屋。近期價格微升 5.3%,成交 6 宗,市場流轉量一般。以港島東來說,呎價低於 $10,000 嘅選擇唔多,樂軒臺屬相對親民入場選項。呎租方面未有公開數據,但參考區內同類居屋,租金回報約 3-4 厘水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
柴灣站步行約 7 分鐘,返中環約 25 分鐘。相比柴灣站上蓋屋苑,步程多 4-5 分鐘,落雨或拎重嘢時分別更明顯。柴灣道沿線巴士小巴選擇多,整體交通算合格但唔算突出。
屋苑基座有大型商場,超市、街市、食肆、銀行一應俱全,日常生活幾乎唔使離開屋苑範圍。環翠街市同興華廣場亦在步行距離內,買餸選擇多。
16 小學校網有 13 間小學,選擇足夠但唔算頂級名校網。1.2 公里內有 69 間學校,幼稚園至中學選擇豐富,家長可以就近揀選。
最近普通科診所步行約 2 分鐘,急症室可到東區醫院(約 0.7 公里),日常睇醫生算方便。但 2 公里內只有 5 個醫療點,專科選擇相對有限,有需要可能要出返筲箕灣或中環。
屋苑自設籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場,落樓就可以做運動。附近有柴灣公園同多個郊野資源,假日行山或散步選擇多,係區內康樂配套較齊全嘅屋苑之一。
屋苑周邊以公屋居屋為主,密度較高。1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放廣場,想搵寧靜散步空間通常要行去柴灣公園。柴灣道車流量大,低層單位或受噪音影響。
最適合喺港島東返工、重視生活配套同康樂設施嘅家庭客,尤其係綠表或白居二買家,想用合理預算上車港島。16 校網有 13 間小學,校網選擇足夠。唔太適合追求港鐵站上蓋極致方便嘅用家——步行 7 分鐘對部分人可能稍遠。亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家,樂軒臺設施實用但唔算豪華。
樂軒臺係由房委會發展嘅居屋屋苑,1995 年入伙,5 座共 1,550 伙。買賣受居屋轉讓限制,綠表同白居二買家係主要對象,自由市場補地價後可自由轉讓。
約 7 分鐘步程,經柴灣道直達。相比柴灣站上蓋屋苑(如新翠花園約 2 分鐘)係遠咗啲,但沿途有蓋行人路,落雨影響唔算太大。日常返工建議預留 10-12 分鐘由出門到入閘。
屋苑基座係大型商場,設有超市、街市、食肆、銀行、藥房等。附近有環翠街市同興華廣場,買餸食飯選擇多。大型購物可搭車去杏花邨或太古城。
居屋管理費一般低於私樓,樂軒臺約每呎 $1.5-$2.0,以 500 呎單位計月費約 $750-$1,000,包括保安、清潔、公共設施維修等。確實金額需向管理處查詢。
適合。屋苑有兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場,附近有柴灣公園,小朋友活動空間充足。16 校網有 13 間小學,選擇足夠。單位實用面積 426-564 呎,適合 2-4 人家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.1,公開數據便利度 69.1,中信心,全港參考 86.7
最近港鐵:柴灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:55 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:69 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘
4.6Cheerful Garden
柴灣站· 25 分鐘