
富景花園係小西灣規模最大嘅私人參建居屋屋苑,1993 年入伙,11 座共 3,240 伙,由房委會同東禧有限公司合作發展。屋苑最大優勢係生活配套齊全——基座有富景商場,旁邊係小西灣綜合大樓(內有街市、圖書館、體育館),日常買餸、食飯、運動都喺步行範圍內。不過交通係明顯短板,最近港鐵柴灣站步行要 35 分鐘,日常出入主要靠小巴同巴士駁腳。單位實用面積由 401 至 592 呎,以兩房至三房為主,實用率高。對於習慣小西灣環境、唔介意搭車出入嘅家庭客嚟講,呢度生活成本較低,社區配套成熟,係東區一個相對親民嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
富景花園距離柴灣站約 35 分鐘步程,日常出入主要靠小西灣道一帶嘅巴士同小巴。區內有 8 號、82 號、85 號等巴士來往柴灣、筲箕灣、北角以至中環,亦有 47M 小巴循環來往柴灣站。繁忙時間巴士班次頻密,但由屋苑行去巴士站約需 5-8 分鐘。整體而言,住呢度要預咗搭車出入,自駕或搭巴士係主要選擇,港鐵唔算方便。
生活配套係富景花園最強一環。基座富景商場有超市、快餐店、藥房同診所,旁邊小西灣綜合大樓內有濕貨街市、公共圖書館同體育館,買餸煮飯、借書、做運動都唔使搭車。附近仲有小西灣運動場同海濱長廊,假日散步或跑步有好去處。食肆選擇以街坊小店為主,大型購物就要出柴灣或筲箕灣。整體生活機能完善,係東區少數自給自足嘅社區。
富景花園平均呎價約 HK$7,482,喺東區屬低水水平,明顯低於柴灣同區私樓(如新翠花園約 $9,000/呎),亦低過藍灣半島約 $10,000/呎。近期價格回落約 11.5%,成交偏靜(僅 2 宗),放盤叫價由 $450 萬至 $600 萬不等。作為居屋屋苑,呎價向來較私樓有折讓,對預算有限嘅用家有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站係柴灣站,步行約 35 分鐘,日常出入主要靠小西灣道嘅巴士同小巴。繁忙時間巴士班次算密,但由屋苑行去巴士站要 5-8 分鐘,整體而言唔係「行出門口就搭到車」嗰種方便。
富景商場、小西灣綜合大樓(街市、圖書館、體育館)全部喺步行範圍內,買餸、借書、做運動都唔使搭車,係東區少數生活機能咁集中嘅社區。
16 校網有 13 間小學,選擇唔算多,區內較知名嘅有中華基督教會基灣小學(愛蝶灣)等。1.2 公里內有 25 間學校,但整體校網競爭力同傳統名校網有距離。
最近普通科診所約 1.3 公里,最近急症醫院(東區醫院)約 1.8 公里,日常睇醫生要搭車出去,唔係落樓就有診所嗰種方便。
屋苑有兒童遊樂場同休憩花園,旁邊有小西灣運動場同海濱長廊,假日跑步散步有好去處。區內亦有龍躍徑等郊野資源,適合鍾意戶外活動嘅居民。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,主要靠海濱長廊同運動場做戶外活動。小西灣道車流較多,部分低層單位或受車聲影響。
最適合預算有限、唔介意搭車出入嘅家庭客,尤其係喺東區返工嘅用家。16 校網有 13 間小學,選擇唔算多但勝在社區配套成熟,有小朋友嘅家庭日常買餸、去圖書館、運動都方便。唔適合追求港鐵沿線、每日要快捷通勤中環金鐘嘅上班族,亦唔適合鍾意新樓會所設施嘅買家——富景花園樓齡 33 年,設施以實用為主。
富景花園係私人參建居屋,由房委會同東禧有限公司合作發展,1993 年入伙。單位質素同實用率貼近私樓,但補地價後可自由買賣。管理費同差餉一般比同區私樓低,適合預算有限嘅用家。
港鐵柴灣站步行要 35 分鐘,日常主要靠小西灣道嘅巴士同小巴。8 號巴士去中環、82 號去北角、47M 小巴來往柴灣站,繁忙時間班次約 5-10 分鐘一班。如果喺港島東返工,整體通勤時間約 30-45 分鐘,可以接受。
有。小西灣綜合大樓內有濕貨街市,買餸好方便。富景商場地下有超市同藥房,日常用品同食材都可以喺屋苑範圍內解決,唔使特登出柴灣。
富景花園實用面積由 401 至 592 呎,以兩房至三房為主。作為居屋屋苑,實用率普遍較高,約 80-85%,比同期部分私樓更「實用」。
小西灣係東區住宅區,以家庭客同長者為主,社區氣氛寧靜。富景花園附近有小西灣運動場同海濱長廊,環境開揚。相比柴灣市中心,呢邊人車較少,適合鍾意靜啲嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 7.0,公開數據便利度 57.6,中信心,全港參考 25.3
最近港鐵:柴灣站,約 35 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:31 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:25 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
4.6Cheerful Garden
柴灣站· 25 分鐘