
香港仔大道134-136號係一幢1973年入伙嘅單幢商住樓,位於香港仔核心地段,全幢只有9個單位,屬典型市區蚊型舊樓。最大賣點係生活配套集中——樓下就係香港仔街市同熟食中心,日常買餸食飯行幾步就到。不過交通係明顯短板,最近港鐵利東站步行需約14分鐘,對習慣搭鐵嘅用家唔算就腳,日常出入主要靠巴士小巴。單位實用面積473呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,但53年樓齡意味住內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。適合鍾情香港仔社區氛圍、唔介意行路搭車、追求低密度生活嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係利東站,步行約14分鐘,行過去要上落斜路,拎住重物或落雨天會幾吃力。日常出入主要靠香港仔大道沿線嘅巴士同小巴,來往銅鑼灣、中環、金鐘嘅路線選擇多,班次亦密。香港仔海傍道亦有小巴去旺角、觀塘等九龍區。整體嚟講,搭鐵唔方便,但巴士網絡成熟,習慣搭車嘅人影響不大。
生活配套係呢幢樓最強嘅一環。樓下就係香港仔街市同熟食中心,買餸食飯極之方便。附近有香港仔中心商場、百佳超市、藥房、診所等,日常所需步行5至10分鐘內搞掂。醫療方面,最近嘅普通科診所約0.2公里,最近急症室喺瑪麗醫院約1.8公里車程。不過公共休憩空間明顯不足,1.2公里內未見大型公園或海濱長廊,想散步放狗通常要行去香港仔海濱公園或者搭車出去。
目前唯一放盤叫價約HK$450萬,呎價約HK$5,625,以港島南區而言屬偏低水平,比同區大型屋苑如香港仔中心、漁暉苑明顯平一截。53年樓齡係影響定價嘅關鍵因素,銀行按揭年期會受限制,業主議價空間通常較大。此類單幢舊樓放盤極少,市場流通性唔高,適合預算有限但想留喺港島嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵利東站步行約14分鐘,沿途有斜路,拎住嘢或落雨天會幾吃力。日常主要靠香港仔大道巴士小巴出入,巴士網絡成熟但搭鐵唔方便。
樓下就係香港仔街市同熟食中心,附近有超市、藥房、診所,日常買餸食飯行幾步就到,配套算方便。
18校網有9間小學,選擇唔算多,同港島其他校網(如14、11網)相比競爭力一般,家長要留意。
最近普通科診所約0.2公里,睇醫生算方便。但最近急症室喺瑪麗醫院約1.8公里,遇上緊急情況要搭車出去。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友戶外活動,通常要行去香港仔海濱公園或搭車去南區郊野公園。
全幢只有9伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔維修由業主協商處理,管理費極低或未有收取。
最適合預算有限、想喺港島置業嘅上車客,尤其係習慣香港仔社區生活、唔介意搭巴士出入嘅單身人士或年輕夫婦。18校網小學有9間,但整體教育資源唔算突出,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。唔適合追求交通方便、依賴港鐵通勤嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、要行斜路),以及鍾意新樓會所設施嘅買家。
全幢只有9個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以,但1973年入伙(樓齡53年),銀行審批按揭時會考慮樓齡,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
14分鐘路程主要係平路加一段斜路,正常步伐行約10-12分鐘。拎住買餸車或超市購物會比較吃力,落雨天亦要留意。習慣搭巴士嘅話影響不大,香港仔大道巴士選擇多。
步行範圍內未見大型公園。最近嘅公共休憩空間係香港仔海濱公園,行過去約15-20分鐘。想跑步或做運動,通常要搭車去南區郊野公園或香港仔運動場。
自住為主會較適合,尤其係預算有限嘅港島上車客。投資方面,放盤極少、市場流通性低,加上樓齡影響按揭,轉手或出租需時較長。租金回報一般,唔似旺角單幢樓咁搶手。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 5.9,公開數據便利度 56.3,中信心,全港參考 24.0
最近港鐵:利東站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:80 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘