
成安街15號位於西灣河成安街,1957年入伙,全幢僅6個單位,屬市區極細規模單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵西灣河站步行僅1分鐘,返港島核心商業區非常直接。屋苑自設會所設施,包括室內外泳池、網球場、健身室等,以單幢舊樓嚟講配套相當罕見。單位實用面積由417呎至859呎,間隔實用。不過樓齡達69年,大廈維修狀況同按揭安排需要特別留意。對於追求港島東方便生活、鍾意會所設施、唔介意舊樓嘅用家嚟講,呢類極低密度選擇喺區內買少見少。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行約1分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約18分鐘、金鐘約15分鐘、太古約5分鐘。附近太安街同筲箕灣道有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東嘅過海線。電車站亦在步行範圍內,提供平價短途選擇。整體通勤選擇多,尤其適合港島東返工嘅用家;唯一係繁忙時間港島綫東行較迫,但班次密,影響有限。
西灣河生活配套成熟,樓下成安街一帶有小型食肆同超市,步行5分鐘到太安樓街市同筲箕灣道,買餸食飯選擇多。太古城中心同西灣河市政大廈(內有圖書館、體育館)均在步行範圍。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,但急症需到東區醫院(約2.1公里),日常睇醫生要預留交通時間。屋苑自設會所設施包括泳池、健身室、網球場等,以單幢樓嚟講係好大優勢。
成安街15號欠缺近期成交紀錄,但參考同區西灣河單幢舊樓,呎價一般約HK$12,000至HK$15,000水平。全幢僅6伙,放盤極少,業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西灣河租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行約1分鐘,港島綫直達中環金鐘,附近太安街同筲箕灣道有多條巴士小巴路線,通勤選擇多。
西灣河生活配套成熟,太安樓街市、太古城中心、食肆超市均在步行範圍內,日常買餸食飯好方便。
16校網有13間小學,選擇唔算少,但相比14網(太古)傳統名校集中度較低,家長需留意心儀學校分佈。
最近普通科診所約0.4公里,但急症需到東區醫院(約2.1公里),日常睇醫生或拎藥唔算太就腳,有長期醫療需要嘅人要留意。
屋苑自設會所設施包括室內外泳池、網球場、健身室等,以單幢舊樓嚟講配套相當罕見,係好大嘅生活加分位。
成安街一帶係舊區內街,步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去西灣河海濱長廊或愛秩序灣公園。
最適合追求港島東方便生活、鍾意會所設施嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。16校網有13間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓、介意舊樓管理問題嘅買家,亦唔適合行動不便者(需確認有冇電梯)。預算有限嘅上車客可考慮同區樓齡較新嘅單幢樓或居屋。
全幢只有6個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1957年入伙(樓齡69年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
根據資料,屋苑自設室內外泳池、網球場、健身室、桑拿、宴會廳等設施,以單幢舊樓嚟講配套相當罕見,但實際使用情況同管理安排建議向業主或代理確認。
成安街係西灣河內街,唔係主要幹道,日間人流車流相對有限,夜晚會更靜。相比太安樓一帶,成安街環境算係安靜,但始終係市區,低層單位或受街坊聲浪影響。
16校網有13間小學,適合有小朋友嘅家庭。單位實用面積417至859呎,間隔實用。不過要留意樓齡高、未必有電梯、同埋急症醫療距離較遠,有長者同住要考慮呢啲因素。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.9,公開數據便利度 77.2,中信心,全港參考 97.5
最近港鐵:西灣河站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:21 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘