
望隆街17號係筲箕灣舊區一座典型單幢樓,1965年入伙,全幢只有5個單位,屬極細規模嘅市區舊樓。位置係最大賣點——港鐵筲箕灣站步行僅2分鐘,返工返學出入方便。單位實用面積465呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,但全幢無電梯、無管理處、無會所,日常生活事務要靠業主自行協商。樓齡61年,內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。附近生活配套以街坊小店為主,大型商場同醫療設施需要行遠少少。適合追求方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網競爭同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約2分鐘直達,係港島綫東端總站,繁忙時間上車有位坐,返中環約20分鐘、金鐘約25分鐘。筲箕灣巴士總站同電車總站都在步行5分鐘範圍內,提供多條來往港九新界嘅路線。整體交通選擇多,尤其適合港島東沿線返工嘅用家。唯一要留意係夜晚返筲箕灣嘅巴士班次較疏,尾班車時間要預早睇定。
望隆街一帶以舊區街坊小店為主,附近有筲箕灣街市同東大街食街,買餸同日常飲食選擇充足,價錢相宜。大型購物要去愛秩序灣一帶或搭車去太古城中心。醫療方面,最近普通科診所步行約2分鐘,急症則需到約1.2公里外嘅東區醫院。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施,想散步或做運動通常要行遠少少去愛秩序灣海濱或搭車出去。
望隆街17號欠缺近期成交紀錄,但以同區單幢舊樓參考,筲箕灣一帶1960年代物業呎價普遍低於大型屋苑,入場門檻相對親民。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約2分鐘,港島綫總站上車有位坐,返中環約20分鐘。附近巴士總站同電車站選擇多,整體交通配套係呢個屋苑最大優勢。
附近以街坊小店為主,筲箕灣街市同東大街食肆選擇充足,但大型商場同超市需要行遠少少或搭車去太古城中心。日常買餸方便,購物選擇有限。
最近普通科診所步行約2分鐘可達,但急症服務要去約1.2公里外嘅東區醫院。日常睇醫生基本應付到,但遇上緊急情況就要預留交通時間。
屋苑附近步行範圍未見大型公園或康樂場地,想散步或做運動通常要行去愛秩序灣海濱或搭車出去。周邊以舊區街道為主,綠化空間有限。
16校網有13間小學,但校網競爭向來激烈。附近學校數量多,但實際派位情況需視乎當年學額供求。家庭客要仔細研究校網選擇。
最適合喺港島東返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限又想住近港鐵嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,筲箕灣租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——16校網競爭激烈,單位空間有限;亦唔適合行動不便者(無電梯)或追求會所配套嘅換樓客。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
筲箕灣街市同東大街食肆選擇多,買餸同日常飲食好方便,價錢亦相宜。但大型超市同百貨就要行去愛秩序灣或搭車去太古城中心,日常購物選擇有限。
日間港鐵同巴士選擇多,但夜晚返筲箕灣嘅巴士班次較疏,尾班車時間要預早睇定。港島綫尾班車大約凌晨1點左右,夜歸要留意時間。
筲箕灣租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察單位狀況同周邊環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,中信心,全港參考 50.6
最近港鐵:筲箕灣站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:77 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:64 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘