
香港仔大道177-179號係一幢1966年入伙嘅單幢舊樓,位於香港仔核心地段,全幢只有10個單位,屬極細規模市區住宅。位置係最大優勢——樓下就係香港仔大街市同香港仔中心一帶,買餸、食飯、日常購物非常就腳。不過交通係明顯弱點,最近港鐵黃竹坑站步行需約25分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。樓齡60年,無會所、無管理處、無停車場,大廈事務由業主自行協商。單位實用面積408至422呎,屬典型舊樓實用間隔。適合鍾情南區舊區生活節奏、唔介意搭車出入嘅用家,尤其係喺香港仔返工或習慣區內生活嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵黃竹坑站步行約25分鐘,日常出入主要靠香港仔大道沿線嘅巴士同小巴。香港仔係南區交通樞紐,多條巴士線(如7、70、90B、91等)來往中環、金鐘、銅鑼灣,亦有小巴接駁黃竹坑站同海洋公園站。繁忙時間香港仔隧道塞車會影響出港島北嘅車程,但非繁忙時間尚算方便。凌晨時段班次疏落,夜歸要預早計劃。
香港仔大道一帶係南區最成熟嘅生活圈之一,樓下就係香港仔街市同香港仔中心商場,買餸、超市、藥房、食肆一應俱全。香港仔市政大廈內有街市同熟食中心,選擇多樣。醫療方面,最近普通科診所步行約1分鐘,最近急症醫院(瑪麗醫院)約1.8公里,日常睇醫生尚算方便。最大不足係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去香港仔海濱公園或搭車去南區其他海濱。
香港仔大道一帶單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑(如香港仔中心、南灣)為低,入場門檻相對親民。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面,香港仔租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵黃竹坑站步行約25分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。香港仔大道沿線巴士線去中環、金鐘尚算方便,但繁忙時間香港仔隧道塞車會影響車程,夜歸班次亦較疏。
樓下就係香港仔街市同香港仔中心,買餸食飯購物好方便。不過屋苑本身無會所、無停車場,日常生活要依賴周邊公共設施。
18校網只有9間小學,選擇有限,同區家長通常會考慮其他校網或直資學校。1.2公里內有58間學校,但以中學及補習社為主。
最近普通科診所步行約1分鐘,日常睇醫生好方便。但急症要去瑪麗醫院(約1.8公里),非緊急情況下尚可接受。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或親子戶外活動,通常要行去香港仔海濱公園或搭車去南區其他海濱。
香港仔係南區最成熟嘅社區之一,街坊鄰里關係緊密,社區生活氣息濃厚。不過全幢僅10伙,大廈事務需業主自行協商,鄰里互動模式有別於大型屋苑。
最適合喺南區返工或習慣香港仔舊區生活節奏嘅用家,尤其係追求實用面積、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。亦適合買入收租嘅投資者,香港仔租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——18校網小學僅9間,選擇有限;亦唔適合依賴港鐵通勤嘅人士,步行至黃竹坑站需25分鐘,出入要搭車。行動不便者亦要留意無電梯。
全幢只有10個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
實際生活上,香港仔大道沿線巴士小巴網絡成熟,去中環、金門、銅鑼灣等熱門返工地點車程約20-30分鐘。如果主要靠巴士出入,影響唔算大;但如果習慣搭港鐵通勤,就要預留駁車時間。
步行範圍內未見大型公園,想散步放狗通常要行去香港仔海濱公園(約15分鐘步程)或搭車去南區海濱長廊。最近嘅康樂設施如體育館亦要搭車先到。
18校網小學只有9間,選擇有限,加上單位實用面積約408至422呎,空間對有小朋友嘅家庭可能較緊迫。另外無電梯,有BB車或行動不便長者會比較吃力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 2.5,公開數據便利度 47.9,中信心,全港參考 13.8
最近港鐵:黃竹坑站,約 25 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:64 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘