
香港仔大道181號位於香港仔市中心,1961年入伙,全幢僅5個單位,屬市區極細規模單幢舊樓。屋苑最大賣點係生活配套——周邊街市、食肆、商舖集中,日常買餸食飯步行幾分鐘搞掂。交通方面係明顯短板,最近港鐵黃竹坑站步行需約35分鐘,日常出入主要靠香港仔巴士總站嘅多條巴士小巴路線。屋苑自設泳池、健身室、網球場等會所設施,以單幢舊樓嚟講相當罕見。樓齡高達65年,單位實用面積583呎,適合想用較低入場費換取香港仔核心生活方便嘅用家,但要注意按揭年期同大廈維修問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵黃竹坑站步行約35分鐘,日常搭鐵唔太實際。主要靠香港仔巴士總站嘅多條路線,包括經香港仔隧道出銅鑼灣、灣仔嘅巴士,以及來往南區各區嘅小巴。香港仔大道沿途亦有唔少巴士站,繁忙時間班次算密。夜間通宵巴士選擇有限,凌晨返屋企可能要預的士。整體嚟講,有車或習慣搭巴士嘅人會比依賴港鐵嘅用家更適應。
香港仔市中心生活配套成熟,樓下就係香港仔街市同多間超市,買餸極方便。附近食肆選擇多,由茶餐廳到海鮮酒家都有。香港仔中心商場、利港商場等購物點步行可達。醫療方面,最近普通科診所約0.1公里,最近急症醫院(瑪麗醫院)約1.8公里,日常睇醫生算方便。休憩方面,屋苑自設泳池、網球場等設施,但附近步行範圍內未見大型公園,想散步或放狗通常要行去香港仔海濱公園或搭車去南區郊野。
香港仔大道181號欠缺近期成交紀錄,但同區香港仔中心一帶平均呎價約$12,000-$14,000水平。此類單幢舊樓因伙數極少、樓齡高,放盤向來稀缺,業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭年期同成數,實際估價需向多間銀行查詢。以位置同生活配套嚟睇,此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵黃竹坑站步行約35分鐘,日常搭鐵唔太實際。主要靠香港仔巴士總站嘅多條路線出入,習慣搭巴士嘅用家會比依賴港鐵嘅人更適應。
香港仔市中心配套成熟,街市、超市、食肆、商場全部步行可達,日常生活非常方便。屋苑自設泳池、健身室、網球場等設施,以單幢舊樓嚟講係好罕見嘅優勢。
18校網有9間小學,選擇唔算多,而且南區校網整體競爭較大。附近1.2公里內有58間學校,但質素參差,有小朋友嘅家庭需要仔細研究校網選擇。
最近普通科診所僅0.1公里,日常睇醫生好方便。但最近急症服務喺1.8公里外嘅瑪麗醫院,遇上緊急情況要搭車出去,唔似市區有大型醫院喺隔籬。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或親子戶外活動通常要行去香港仔海濱公園,或者搭車去南區郊野公園。屋苑位處香港仔大道馬路邊,車聲難免。
最適合鍾情香港仔生活方便、習慣搭巴士多過港鐵嘅用家,尤其係想用較低入場費換取成熟社區配套嘅單身人士或年輕夫婦。屋苑自設會所設施,對追求基本運動空間嘅住戶係加分項。唔太適合依賴港鐵通勤嘅人士(黃竹坑站步行35分鐘)、有小朋友需要18校網嘅家庭(校網選擇有限),以及行動不便者(無電梯、高樓齡)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
香港仔巴士總站有多條路線來往銅鑼灣、灣仔及南區各區,繁忙時間班次算密。如果返工地點喺港島北岸或南區,搭巴士其實好方便。但若習慣搭港鐵通勤,就要預30-35分鐘行去黃竹坑站。
屋苑步行範圍內未見大型公園,想散步放狗通常要行去香港仔海濱公園(約10-15分鐘步程),或者搭車去南區嘅郊野公園。屋苑自設平台花園,可以短暫休憩。
以單幢舊樓嚟講,呢個屋苑嘅會所設施算係好豐富,包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室、網球場同兒童遊樂場。不過得5伙,實際使用率同管理安排需要向業主了解。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 20.1,公開數據便利度 62.0,中信心,全港參考 36.9
最近港鐵:黃竹坑站,約 35 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:64 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘