
香港仔大道183號係一幢位於香港仔核心地帶嘅單幢舊樓,1961年入伙,全幢只有5個單位,由華懋集團發展。屋苑最大賣點係生活配套極之方便——樓下就係香港仔大街,街市、食肆、超市、民生商舖一應俱全,日常買餸食飯完全唔使搭車。不過交通係明顯短板,最近港鐵黃竹坑站步行約18分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。65年樓齡加上極細規模,大廈維修、管理事務由業主自行協商,冇管理處跟進。單位實用面積570呎,以舊樓標準嚟講間隔實用。適合鍾情香港仔社區氛圍、唔介意搭巴士出入嘅用家,尤其係習慣南區生活嘅單身人士或退休人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵黃竹坑站步行約18分鐘,日常出入主要靠香港仔大道沿線嘅巴士同小巴。香港仔係南區交通樞紐,多條巴士線來往中環、金鐘、銅鑼灣同堅尼地城,繁忙時間班次頻密。小巴方面,往來香港仔至黃竹坑、田灣嘅路線選擇多。實際生活上,非港鐵沿線對習慣搭地鐵嘅人係明顯不便,但住落咗會發現巴士網絡其實覆蓋全面,只係通勤時間要預鬆啲。
香港仔大道183號嘅生活配套係最大強項。樓下就係香港仔街市同熟食中心,買新鮮食材、食地道嘢非常方便。香港仔中心商場、利港商場等購物點喺步行5分鐘範圍內,超市、藥房、銀行一應俱全。食肆選擇由茶餐廳到海鮮酒樓都有,夜晚仲有宵夜檔。醫療方面,香港仔普通科診所步行約1分鐘,最近急症服務喺瑪麗醫院約1.8公里。休憩方面,香港仔海濱公園步行約5分鐘,係區內主要散步空間。
香港仔大道183號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,南區舊樓呎價一般較港島核心區低水。全幢僅5伙,放盤極少,業主叫價傾向進取。65年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主,香港仔租務需求穩定,尤其吸引喺南區返工嘅租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵黃竹坑站步行約18分鐘,唔算話好遠但日常出入主要靠巴士小巴。香港仔大道沿線巴士選擇多,來往中環金華約20-30分鐘車程,對習慣地鐵嘅人需要時間適應。
香港仔街市、熟食中心、超市、藥房、銀行全部喺步行5分鐘範圍內,日常買餸食飯好方便。香港仔中心商場同利港商場提供基本購物選擇,生活所需一應俱全。
18校網小學只有9間,選擇相對有限,區內名校唔多。附近1.2公里範圍內有58間學校,但以中學及幼稚園為主,有小朋友嘅家庭要留意校網競爭。
香港仔普通科診所步行約1分鐘,日常睇醫生好方便。但最近急症服務喺瑪麗醫院約1.8公里,遇上緊急情況需要搭車出去,唔係話落樓就到。
屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿等設施,以單幢舊樓嚟講算係驚喜。不過附近1.5公里內冇大型體育中心,想做運動主要靠屋苑設施或去香港仔海濱公園跑步。
香港仔大道屬於繁忙主幹道,車流噪音難免。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要去香港仔海濱公園(約5分鐘步程),或者搭車去香港仔郊野公園。
最適合鍾情香港仔社區氛圍、唔介意搭巴士出入嘅用家,尤其係喺南區返工嘅單身人士或退休人士。香港仔生活配套完善,買餸食飯行街全部步行可達,對唔需要每日搭地鐵嘅人嚟講好就腳。唔適合需要每日來往港島核心商業區嘅打工仔(交通時間較長),亦唔適合有小朋友嘅家庭(18校網選擇有限、單位空間有限、附近公共遊樂空間不足)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
香港仔大道沿線巴士小巴網絡完善,來往中環、金鐘、銅鑼灣約20-30分鐘車程,繁忙時間班次頻密。如果習慣搭地鐵就要時間適應,但住落會發現巴士其實好就腳。
步行約5分鐘可到香港仔海濱公園,係區內主要散步空間。如果想行遠啲,搭車去香港仔郊野公園或鴨脷洲海濱長廊都係唔錯選擇。附近步行範圍內大型公共休憩空間確實有限。
18校網小學選擇有限,單位實用面積570呎以家庭標準嚟講偏細,附近公共遊樂設施亦唔算多。加上樓齡高、冇電梯,有小朋友嘅家庭要仔細考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 60.3,公開數據便利度 65.9,中信心,全港參考 68.8
最近港鐵:黃竹坑站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:64 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘