
石澳山仔 19-19C 號位於石澳半島高處,1974 年入伙,由信置發展,全數 4 座獨立洋房,實用面積介乎 1,126 至 1,343 呎,屬港島南極低密度豪宅。屋苑最大賣點係臨海高地私隱環境,背靠石澳郊野公園,面向大浪灣一帶海景,與市區高密度住宅完全係兩個世界。代價係交通極度不便——最近公共交通站點約 600 米,無港鐵覆蓋,日常出入依賴私家車或班次較疏嘅巴士小巴。生活配套方面,石澳村內有基本食肆同便利店,但大型超市、診所、學校全部要出筲箕灣或柴灣。52 年樓齡,4 伙極細規模,大廈維修同管理需業主自行協調。適合追求寧靜海景、有車代步、唔介意遠離市區生活節奏嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
石澳山仔一帶無港鐵覆蓋,最近公共交通係石澳村口嘅巴士站(約步行 5-8 分鐘),主要靠新巴 9 號線來往筲箕灣港鐵站,車程約 30-40 分鐘,班次約 15-30 分鐘一班,夜晚及假日班次更疏。另外紅色小巴往來石澳至筲箕灣,但班次不穩。實際生活上,有車係最實際嘅選擇,由石澳道出柴灣或大潭約 15-20 分鐘車程。
石澳村內有幾間茶餐廳、士多同海邊食肆,基本飲食同買嘢飲品可以解決,但買餸、大型超市、百貨購物就要出筲箕灣或柴灣。最近嘅街市喺筲箕灣,車程約 15 分鐘。醫療方面,最近普通科診所喺筲箕灣(約 4.1 公里),急症室最近嘅東區醫院約 4.8 公里,日常睇醫生一定要揸車或搭車出去。石澳泳灘同郊野公園行山路徑係主要康樂空間,適合戶外活動愛好者。
由於全數只有 4 伙,放盤極少,市場成交稀疏,缺乏近期公開呎價參考。以同區石澳一帶獨立洋房計,此類臨海低密度物業向來屬小眾市場,業主多為長揸自用,放售意欲低。52 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭年期需向銀行查詢。此類物業價值主要體現於地段稀缺性同海景私隱,而非流通量。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
石澳山仔一帶無港鐵,最近巴士站步行約 5-8 分鐘,主要靠新巴 9 號線來往筲箕灣,班次約 15-30 分鐘一班。夜晚同假日班次更疏,日常出入好大程度依賴私家車。
屋苑 1.2 公里範圍內無學校,小學屬 16 校網(柴灣、筲箕灣一帶),雖然網內有 13 間小學,但全部喺市區,日常接送一定要揸車或搭車,唔係步行可達嘅距離。
最近普通科診所約 4.1 公里(筲箕灣),最近急症室喺東區醫院約 4.8 公里。日常睇醫生或緊急醫療需要一定要揸車出去,對於冇車嘅住戶會係一個實際問題。
屋苑附近步行範圍內無政府康樂中心或大型公園,但石澳泳灘同石澳郊野公園喺短途車程內,行山、游水等戶外活動選擇豐富。低密度獨立屋環境,景觀開揚、私隱度高,係呢度最大嘅生活優勢。
石澳村內有基本食肆同士多,但大型超市、銀行、郵局等社區設施全部欠奉。日常生活補給要出筲箕灣或柴灣,買餸或辦事通常要夾啱時間一次過處理。
最適合追求極致寧靜海景、有車代步、唔介意遠離市區嘅自住用家,尤其係退休人士或在家工作嘅專業人士。4 伙獨立屋私隱度高,適合注重個人空間嘅買家。唔適合依賴公共交通工具返工嘅上班族、有學齡兒童嘅家庭(16 校網學校全部喺市區,日常接送需車程),亦唔適合追求會所設施或管理服務嘅用家。
係。無港鐵覆蓋,巴士 9 號線班次約 15-30 分鐘一班,夜晚同假日更疏。日常買餸、睇醫生、接送小朋友全部要出筲箕灣或柴灣,有車會方便好多。
石澳山仔地勢較高,面向大浪灣一帶,前方無高樓遮擋,海景開揚。不過石澳道沿線屬規劃限制區,大幅改變景觀嘅機會較低,景觀穩定性算高。
52 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,尤其係呢類極低密度物業,銀行估價可能較保守。
全幢只有 4 個單位,無正式管理處或管理公司。大廈維修、清潔、公共空間保養等由業主共同協商處理,管理費極低或無固定收費。業主之間需要良好溝通先維持到物業狀態。
要考慮清楚。16 小學校網嘅學校全部喺筲箕灣同柴灣,每日接送車程約 15-20 分鐘。課外活動、補習、同學聚會等安排會比住市區麻煩,適合願意揸車接送嘅家長。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 1.0,公開數據便利度 22.9,中信心,同類位置 1.2,全港參考 0.7
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 4.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘