
石澳山仔 21-21C 號位於石澳半島,1974 年入伙,全數 4 座獨立屋,只提供 4 個單位,係香港極罕有嘅超低密度海邊住宅。環境係最大賣點——背靠石澳郊野公園、面向大浪灣,私隱度極高,住喺度基本上係「與世隔絕」嘅生活模式。52 年樓齡,每座實用面積約 1,204 呎,空間寬敞。代價係交通同配套明顯唔方便:最近公共交通站點距離約 600 米,最近診所約 4 公里、急症室約 4.8 公里,日常買餸、睇醫生、返學全部要依賴私家車出入。適合追求極致寧靜、熱愛大自然、唔介意遠離市區嘅用家,尤其係退休人士或需要大空間嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
石澳山仔一帶冇港鐵覆蓋,日常出入主要靠石澳道嘅 9 號巴士(往筲箕灣)同紅色小巴,班次約 20-30 分鐘一班,繁忙時間較難上車。最近巴士站位於石澳村口,步行約 5-8 分鐘。揸車係最實際嘅選擇,經石澳道接大潭道出柴灣或赤柱,車程約 15-20 分鐘到柴灣港鐵站。夜晚或假日出入,交通選擇會更少,需要預早規劃。
石澳村內有幾間茶餐廳同小型士多,可以買到基本糧油雜貨,但要買餸就要出筲箕灣街市或柴灣超市,車程約 15-20 分鐘。醫療配套係最大弱點,最近普通科診所喺筲箕灣(約 4 公里),急症室要去東區醫院(約 4.8 公里),日常睇醫生一定要揸車或搭車出市區。石澳海灘同燒烤場係最近嘅休閒去處,步行約 10 分鐘可達。
石澳山仔一帶嘅獨立屋放盤極少,全數僅 4 伙,市場成交疏落,欠缺近期公開呎價參考。以同區石澳村屋及大浪灣獨立屋作比較,此類海邊低密度物業叫價通常偏高,主要反映地段稀缺性同環境價值。52 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行個別查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近巴士站位於石澳村口,步行約 5-8 分鐘,9 號巴士班次約 20-30 分鐘一班,繁忙時間較難上車。冇港鐵覆蓋,夜晚或假日交通選擇更少,揸車係最實際嘅出入方式。
屋苑 1.2 公里範圍內冇任何學校,16 校網嘅小學全部集中喺柴灣、筲箕灣一帶,每日接送來回車程至少 30-40 分鐘,有學童嘅家庭要認真考慮交通安排。
最近普通科診所喺筲箕灣(約 4 公里),急症室要去東區醫院(約 4.8 公里),日常睇醫生或突發醫療需要一定要揸車或搭車出市區,對長者或長期病患人士較唔方便。
步行約 10 分鐘可到石澳海灘同燒烤場,石澳郊野公園亦喺附近,行山、游水、燒烤等戶外活動選擇豐富。不過最近嘅體育館或公共運動設施要出到柴灣先有。
背靠石澳郊野公園、面向大浪灣,四周綠化充足,私隱度極高。低密度獨立屋之間距離寬敞,景觀開揚,係市區難以比擬嘅居住環境。
石澳村內有茶餐廳同士多可以買到基本用品,但要買餸、購物或食飯選擇多啲,就要出筲箕灣或柴灣。日常生活基本上要依賴私家車出入補給。
最適合追求極致私隱、熱愛大自然嘅退休人士或自僱人士,尤其係有車一族,可以獨立解決交通同生活配套問題。亦適合需要大空間嘅家庭,1,204 呎實用面積喺市區好難搵到。唔適合依賴公共交通工具返工嘅上班族、有學齡兒童嘅家庭(16 校網學校集中喺市區,車程遠),以及需要頻繁醫療服務嘅長者。
雖然有 9 號巴士同紅色小巴來往筲箕灣,但班次疏(約 20-30 分鐘一班),夜晚同假日更少。實際生活上,揸車係最可靠嘅出入方式,尤其係買餸、睇醫生或接送小朋友。
要考慮校網問題——16 校網嘅小學集中喺柴灣、筲箕灣,每日接送來回車程約 30-40 分鐘。如果家長有車接送,空間同環境對小朋友成長係優點,否則交通負擔會好大。
52 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
全數只有 4 座獨立屋,鄰里關係簡單緊密,好多業主係相識嘅。由於位置偏僻、人口少,治安普遍良好,但亦因為冇管理處,大廈維修、保安等公共事務需要業主自行協商處理。
石澳村內只有小型士多,買到基本糧油雜貨。要買餸就要出筲箕灣街市或柴灣嘅超市,車程約 15-20 分鐘。建議每次出市區一次過補給,雪櫃要夠大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 0.4,公開數據便利度 20.5,中信心,同類位置 0.4,全港參考 0.3
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 4.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘