東勝道23號23 Tung Sing Road

最近港鐵海洋公園站步行約25分鐘，日常出入主要靠香港仔大道及香港仔海傍道嘅巴士小巴路線，來往金鐘、中環、銅鑼灣等商業區約20-30分鐘車程。香港仔係南區交通樞紐，多條小巴路線接駁港鐵黃竹坑站（約10分鐘車程），通勤彈性尚可。但對於依賴港鐵嘅用家，每日步行或轉車時間會比市區屋苑明顯長。

香港仔係成熟社區，東勝道一帶有街市、超市、茶餐廳、藥房等基本生活配套，步行5-10分鐘可達。香港仔中心商場有超市同連鎖食肆，香港仔街市買餸方便。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症室最近嘅醫院約1.9公里（瑪麗醫院或律敦治醫院）。最大短板係步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要搭車去香港仔郊野公園或南區海濱。

東勝道23號欠缺近期成交紀錄，但同區香港仔單幢舊樓平均呎價約HK$9,000-12,000水平，視乎樓齡同單位狀況而定。73年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵海洋公園站步行約25分鐘，日常出入主要靠香港仔大道嘅巴士小巴。返中環金鐘約20-30分鐘車程，但對於習慣港鐵直達嘅用家，每日通勤時間會明顯比市區屋苑長。

香港仔街市、超市、茶餐廳等基本配套喺步行5-10分鐘範圍內，日常買餸食飯唔成問題。但大型購物選擇有限，要行遠啲去香港仔中心或搭車出銅鑼灣先有更多選擇。

18校網有9間小學，選擇唔算多，校網競爭一般。1.2公里內有57間學校，但以中學及補習社為主。如果對校網有特定要求嘅家長，可能要考慮跨區選擇。

最近普通科診所約0.2公里，步行可達，日常睇醫生算方便。但急症服務最近嘅醫院約1.9公里，突發情況要搭車出去，唔係話落樓就到。

步行1.5公里內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想散步、跑步、放狗通常要搭車去香港仔郊野公園或南區海濱。對於鍾意戶外活動嘅人，呢個係一個明顯嘅生活限制。

香港仔係成熟社區，東勝道一帶有基本社區設施，鄰里關係較緊密。全幢僅3伙，鄰里簡單，但大廈維修、清潔等公共事務需業主自行協商處理。