
好景街26-28號係鴨脷洲一座1965年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅10個單位,規模極細。最大賣點係交通——利東站步行約1分鐘直達,南港島綫往返金鐘約10分鐘,對依賴鐵路嘅用家嚟講相當方便。單位實用面積約496至503呎,屬中型間隔,以舊樓標準嚟講空間唔算太細。不過,61年樓齡意味住內部狀況參差,大廈冇正式管理處,公共空間清潔同維修由業主自行協商。周邊生活配套偏弱,步行範圍內未見大型超市、商場或公園,日常買餸或休憩要行遠少少。適合追求極致交通便利、唔介意舊樓同配套有限嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要仔細考慮校網同戶外空間問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
利東站步行約1分鐘,係南港島綫車站,往金鐘約10分鐘,再轉乘港島綫或荃灣綫可達中環、尖沙咀等地。鴨脷洲橋道亦有多條巴士及小巴路線,來往香港仔、銅鑼灣及西環。交通係呢幢樓最突出嘅強項,尤其適合喺港島返工嘅用家。唯一要留意係南港島綫班次較疏(約4-6分鐘一班),繁忙時間月台同車廂會較擠迫。
好景街一帶以住宅同車房為主,步行範圍內未見大型超市或街市。日常買餸通常要行去鴨脷洲大街(約5-8分鐘),嗰度有小型街市同濕貨檔口。食肆選擇有限,以地道茶餐廳同外賣店為主。醫療方面,最近嘅普通科診所約0.4公里,急症服務要去瑪麗醫院(約1.8公里)。屋苑附近冇大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗要行去鴨脷洲海濱長廊(約10分鐘步程)。整體生活配套偏弱,日常要預多少少時間出入。
好景街26-28號欠缺近期公開成交及放盤數據,但以同區單幢舊樓參考,鴨脷洲一帶1960年代物業呎價一般較區內大型屋苑(如海怡半島、鴨脷洲中心)低約兩至三成。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租務需求來自區內基層家庭及單身人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
利東站步行約1分鐘,係呢幢樓最大賣點。南港島綫直達金鐘約10分鐘,返中環、灣仔都好方便。鴨脷洲橋道亦有多條巴士小巴線,整體交通選擇充足。
步行範圍內未見大型超市或商場,日常買餸要去鴨脷洲大街(約5-8分鐘)。食肆選擇有限,以茶餐廳同外賣為主。生活上好多嘢都要行遠少少先搞掂。
18校網只有9間小學,選擇比港島其他校網少。1.2公里內雖有72間學校,但以中學及補習社為主,小學選擇有限,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
最近普通科診所約0.4公里,但急症服務要去瑪麗醫院(約1.8公里)。2公里內有6個醫療點,日常睇醫生尚算方便,但緊急情況就要預留交通時間。
1.5公里內未見政府體育中心或大型公園,1.2公里內亦冇公共開放空間。想散步、放狗或做運動,通常要行去鴨脷洲海濱長廊(約10分鐘),或搭車去香港仔郊野公園。
全幢僅10伙,鄰里關係簡單,但亦意味住冇管理處、冇會所、冇保安。大廈清潔同維修由業主自行協商,管理費極低或冇收取,適合習慣自主管理嘅用家。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島返工嘅用家。利東站1分鐘步程係最大優勢。亦適合預算有限、想以較低入場費買入港島物業嘅上車客。唔適合有小朋友嘅家庭——18校網小學僅9間,選擇有限,而且附近冇公園或遊樂場。亦唔適合追求會所、停車場或管理服務嘅用家,以及行動不便者(無電梯)。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢舊樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型超市。日常買餸要去鴨脷洲大街(約5-8分鐘),嗰度有小型街市同濕貨檔口,乾貨同凍肉選擇有限,習慣幫襯大型超市嘅人可能要搭車去海怡半島或香港仔。
好景街以住宅同車房為主,車流唔算繁忙,夜晚相對靜局。不過由於冇電梯,低層單位可能聽到街聲。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或選擇高層單位。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅戶外空間係鴨脷洲海濱長廊(約10分鐘步程),嗰度有海傍步道同少量座椅,適合散步或放狗。想行山可搭車去香港仔郊野公園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 12.3,公開數據便利度 60.4,中信心,全港參考 30.4
最近港鐵:利東站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:72 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘