
石澳山仔2A號係一幢位於石澳嘅獨立屋,1964年入伙,全幢只有一個單位,實用面積達2,832呎,屬極低密度豪宅類別。屋苑最大賣點係環境私隱度高,自設私人泳池、私人花園同停車位,生活空間寬敞,適合追求寧靜同獨立生活嘅用家。不過,交通同配套係明顯短板——最近公共交通站點距離約600米,最近嘅普通科診所喺4.1公里外,急症室更遠至4.8公里,日常出入同醫療支援依賴私家車。校網方面,16小學校網有13間小學,但屋苑1.2公里範圍內並無學校,接送需預留交通時間。呢個物業適合追求極致私隱、有車代步、唔介意離群而居嘅高端用家,但唔適合依賴公共運輸或需要頻繁醫療服務嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
石澳山仔2A號最近嘅公共交通站點約600米外,主要係新巴9號線(往筲箕灣)及小巴。由於位置偏遠,日常出入以私家車最實際——經石澳道接大潭道或柴灣道出市區,車程約20-30分鐘到筲箕灣或柴灣。非繁忙時間交通尚算暢順,但假日石澳道遊客車流較多。冇港鐵覆蓋,夜晚或清晨時段公共交通班次疏落,對無車人士相當唔方便。
石澳村內有幾間食肆同小型雜貨店,基本買餸食飯可以喺村內解決,但選擇有限。大型超市、街市、商場要去到筲箕灣或柴灣先有,車程約15-20分鐘。醫療方面,最近嘅普通科診所喺筲箕灣(約4.1公里),急症室喺東區醫院(約4.8公里),日常睇醫生或緊急情況都需預留交通時間。屋苑自設私人泳池同花園,彌補咗附近缺乏公共康樂設施嘅不足。
石澳區獨立屋供應極少,放盤向來稀缺,業主議價空間有限。以同區石澳村屋同獨立屋作參考,此類物業呎價通常高於港島市區分層單位,主要反映地段稀缺性同私隱價值。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場極細。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近巴士站約600米外,主要靠新巴9號線來往筲箕灣,班次約15-30分鐘一班。夜晚同清晨班次更疏,無車人士出入相當不便,假日石澳道亦容易塞車。
石澳村內有基本食肆同雜貨店,日常簡單買餸食飯可以應付,但大型超市、街市、商場要去到筲箕灣或柴灣先有,車程約15-20分鐘。
屋苑1.2公里範圍內未有學校,雖然16小學校網有13間小學,但每日接送需要自駕或搭車,唔似市區可以行路返學咁方便。
最近普通科診所喺筲箕灣(約4.1公里),急症室喺東區醫院(約4.8公里),日常睇醫生或緊急情況都要揸車出去,對冇車或行動不便嘅人係一個現實問題。
附近冇公共體育館或康樂中心,但屋苑自設私人泳池同花園,補償咗呢個不足。石澳郊野公園同大浪灣一帶行山、游水選擇多,適合戶外活動愛好者。
屋苑周邊係低密度住宅區,私隱度高,景觀開揚望海。不過步行範圍內未見公共休憩空間或公園,想散步通常要行去石澳海灘或郊野公園一帶。
最適合追求極致私隱、有車代步、鍾意大自然環境嘅高端用家,尤其係唔介意離群而居嘅專業人士或退休家庭。2,832呎實用面積適合需要大空間嘅家庭。唔適合依賴公共交通工具嘅人士、有長期醫療需要嘅長者(最近急症室4.8公里),或需要頻繁出入市區返工嘅上班族。16校網小學選擇多,但接送需自駕,家庭客要考慮呢點。
係,最近巴士站約600米,主要靠新巴9號線來往筲箕灣,班次約15-30分鐘一班。夜晚同清晨班次更疏,建議有私家車代步會實際好多。
最近普通科診所喺筲箕灣(約4.1公里),急症室喺東區醫院(約4.8公里)。日常睇醫生或緊急情況都要揸車出去,建議住戶備有基本急救用品同附近醫療聯絡資料。
可以,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
16校網有13間小學,但屋苑附近冇學校,每日接送需要自駕。另外醫療配套較遠,如有小朋友經常睇醫生或參加課外活動,要預留較多交通時間。
全幢只有一個單位,冇正式管理處或會所。屋苑自設私人泳池、私人花園同停車位,大廈維修、清潔等由業主自行處理,管理費極低或未有收取。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 2.5,公開數據便利度 26.8,中信心,同類位置 3.1,全港參考 1.7
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 4.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘