
景隆街4號位於銅鑼灣心臟地帶,1955年入伙,全幢僅5個單位,係典型的市區極細規模舊樓。位置係最大賣點——港鐵銅鑼灣站步行僅1分鐘,返工、行街、食飯全部一步到位。銅鑼灣站係港島綫核心站,無論去中環、金鐘定太古都係幾個站內搞掂。5個單位規模極細,鄰里關係簡單直接,但代價係無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔需要業主自行協商。樓齡71年,單位內部狀況參差,準買家或租客需要預留裝修預算。適合追求極致方便、唔介意舊樓環境嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要留意單位空間有限同校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約1分鐘直達,係港島綫核心站,去金鐘約5分鐘、中環約7分鐘、太古約8分鐘。銅鑼灣係港島主要交通樞紐,軒尼詩道同怡和街沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,通宵路線選擇亦多。實際生活上,最大優勢係路線密度高、班次頻密;代價係銅鑼灣站同周邊路面常年人多車多,繁忙時間出入站需預留排隊時間。
銅鑼灣係港島最集中嘅購物消費區,樓下就係時代廣場、希慎廣場、崇光百貨,超市、食肆、戲院全部步行5分鐘內。買餸可去鵝頸橋街市或惠康、百佳等超市。醫療方面,聖保祿醫院約500米,最近急症服務約900米,區內私家診所選擇多。代價係環境極度嘈雜,人流車流24小時不斷,住宅單位通常受街噪影響,對聲音敏感嘅人需要考慮高層單位或隔音窗。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅5伙,業主議價空間有限。71年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似舊樓呎租一般較大型屋苑為高,因為位置優勢無可複製,租務需求穩定,尤其吸引鍾情銅鑼灣方便生活嘅租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約1分鐘即達,港島綫直達金鐘、中環、太古等核心商業區。軒尼詩道同怡和街沿線巴士小巴路線極多,通宵交通選擇充足,返工夜歸都唔使擔心。
銅鑼灣核心地段,時代廣場、希慎廣場、崇光百貨等大型商場步行可達。超市、食肆、戲院選擇極多,鵝頸橋街市買餸都方便。日常生活幾乎唔使搭車,但人流極高係代價。
聖保祿醫院約500米,最近急症服務約900米,2公里內有11個醫療點。普通科門診同私家診所選擇充足,日常睇醫生好方便。
附近步行範圍內未見大型康樂設施或運動中心,想跑步、游水或者做運動通常要搭車去維多利亞公園或其他場地。日常運動習慣需要計劃交通。
周邊公共休憩空間同開放空間極少,銅鑼灣購物區以行人路為主,想散步、放狗或者親子戶外活動通常要行去維多利亞公園(約1公里),或者搭車去港島其他公園。
12校網有14間小學,1.2公里內有71間學校,選擇唔少。但校網競爭向來激烈,加上單位空間有限,有小朋友嘅家庭需要考慮實際居住空間是否足夠。
最適合喺港島返工、追求極致方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係鍾意銅鑼灣購物同飲食配套嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,銅鑼灣租務需求向來強勁。唔適合有小朋友嘅家庭(12校網競爭激烈、單位空間有限),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及追求寧靜居住環境嘅人。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1955年入伙,樓齡71年,銀行審批按揭時會較謹慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
銅鑼灣核心地段日間人流車流極高,夜晚食肆同酒吧區亦有人流。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或考慮高層單位、安裝隔音窗減少噪音影響。
步行範圍內未見大型公園或康樂設施。最近嘅維多利亞公園約1公里,有緩跑徑、泳池同球場,係最近嘅戶外活動選擇。日常運動習慣需要行遠少少或搭車。
銅鑼灣核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就適合追求極致方便、唔介意舊樓環境嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要考慮空間同校網因素。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:銅鑼灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:71 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘