香港仔大道44號44 Aberdeen Main Road

最近港鐵係黃竹坑站，步行約13分鐘，對習慣港鐵嘅人嚟講算有啲距離。實際日常出入主要靠香港仔大道嘅巴士同小巴，路線來往中環、金鐘、銅鑼灣同南區各處，班次頻密。香港仔巴士總站喺附近，多條路線可選。冇港鐵直達嘅代價係繁忙時間香港仔大道塞車較常見，搭巴士出中環可能要預30-45分鐘。

香港仔大道一帶生活配套成熟，樓下就有街市、超市、藥房同茶餐廳，日常買餸食飯好方便。香港仔中心商場、利港商場喺步行範圍內，有基本商舖同食肆選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，最近急症醫院（瑪麗醫院）約1.6公里，基本醫療需求可應付。最大短板係休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要行去香港仔海濱公園或搭車出去。

香港仔大道44號欠缺近期成交紀錄，但以同區單幢舊樓參考，南區舊樓呎價一般低於港島核心區。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。72年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，南區租務需求穩定。

最近港鐵黃竹坑站步行約13分鐘，對比港島沿線屋苑算隔涉。日常靠香港仔大道巴士小巴出入，繁忙時間塞車常見，出中環金鐘預30-45分鐘車程。

18校網只有9間小學，選擇同競爭同港島傳統名校網（如11、12、14網）有明顯差距。附近1.2公里內有69間學校，但以中學及補習社為主。

最近普通科診所約0.3公里，步行可達。急症要去瑪麗醫院約1.6公里，車程約10分鐘，基本醫療需求可應付但唔算樓下就有。

1.5公里內未見政府體育中心或大型康樂設施。想跑步做運動通常要去香港仔運動場或搭車去黃竹坑體育館，日常運動選擇有限。

步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗要行去香港仔海濱公園（約1公里外）。香港仔大道車流多，環境較嘈雜，住慣靜區嘅人需要時間適應。