石排灣道63號63 Shek Pai Wan Road

最近港鐵係黃竹坑站，步行約28分鐘，日常靠行路去搭車唔太現實。實際生活上，居民主要靠石排灣道嘅巴士同小巴線出入，包括來往香港仔、中環、銅鑼灣嘅路線，班次尚算頻密。香港仔巴士總站距離約10-15分鐘步程，提供更多選擇。冇港鐵直達係最大不便，尤其係去九龍或新界需要轉車，通勤時間會比港島沿線屋苑長。

生活配套係呢個屋苑嘅強項。田灣街市同香港仔街市喺步行範圍內，買餸選擇多。附近有小型食肆、茶餐廳同超市，日常基本需要可以就近解決。香港仔中心一帶有更多商舖同餐廳，步行約10-15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，最近急症室喺瑪麗醫院約2.6公里，日常睇醫生要搭車出去。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行去香港仔海濱長廊或搭車去香港仔郊野公園。

石排灣道63號欠缺近期成交紀錄，但參考同區田灣一帶單幢舊樓，呎價一般較港島大型屋苑低一截。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。以租金回報計，南區租務需求穩定，尤其係近香港仔返工嘅租客，租金回報率有機會高於大型屋苑。

最近港鐵黃竹坑站步行約28分鐘，日常靠行路去搭車唔太實際。居民主要靠石排灣道巴士小巴出入，去中環、銅鑼灣方向選擇尚可，但去九龍新界要轉車，通勤時間較長。

田灣街市同香港仔街市喺步行範圍內，買餸方便。附近有茶餐廳、超市同小型商舖，日常基本需求可以就近解決。香港仔中心一帶有更多選擇，步行約10-15分鐘。

18校網只有9間小學，選擇唔多，同區家長競爭較大。1.2公里內有54間學校，但以中學為主，小學選擇有限，有小朋友嘅家庭要留意校網限制。

最近普通科診所約0.8公里，步行約10分鐘可到。但最近急症室喺瑪麗醫院約2.6公里，有緊急醫療需要時要搭車出去，唔係話去就去。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去香港仔海濱長廊或搭車去香港仔郊野公園。日常想落樓行個圈放鬆吓，選擇有限。

田灣係南區舊區，社區氣氛濃厚，街坊關係較密切。不過全幢只有3伙，鄰里互動模式同大型屋苑好唔同，大廈事務要靠業主自行協商。