譚臣道72-74號72-74 Thomson Road

灣仔站步行約1分鐘直達，係港島綫核心站，返金鐘約3分鐘、中環約5分鐘，返工通勤極快。軒尼詩道、莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九各區選擇多。電車站亦在附近，提供平價短途代步。實際生活上，最大優勢係交通密度極高，任何時間都有車返；代價係灣仔站繁忙時間人流極多，出入月台需預留時間。

灣仔區商廈主導，譚臣道一帶以餐廳酒吧為主，日常買餸要行去灣仔街市（約5分鐘）或皇后大道東一帶超市。食肆選擇豐富，由茶記到高級餐廳都有，適合外食族。醫療配套完善，律敦治醫院步行約2分鐘，急症同普通科門診都好近。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步、散步要行去香港公園或維園，親子戶外活動空間有限。

灣仔區單幢舊樓放盤稀少，譚臣道72-74號僅10伙，市場流通量極低。同區同類舊樓實用呎價約在$12,000-$15,000水平，視乎樓層同裝修。52年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，尤其吸引商務客及專業人士。

灣仔站步行約1分鐘，港島綫返中環、金鐘極快。軒尼詩道沿線巴士小巴路線密集，任何時間都有車返，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

日常買餸要去灣仔街市或超市，約5-10分鐘步程。食肆選擇多但以餐廳酒吧為主，買日用雜貨唔算話落樓就有。整體配套夠用但唔算方便到落樓就搞掂。

12校網有14間小學，包括多間傳統名校，對家庭客有吸引力。1.2公里內有42間學校，選擇豐富。不過單位僅316呎，有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

律敦治醫院步行約2分鐘，急症室同普通科門診都好近，日常睇醫生非常方便。2公里內有11個醫療點，覆蓋全面。

步行範圍內無大型康樂設施或體育館，想跑步做運動通常要行去香港公園或維多利亞公園，大約15-20分鐘步程。親子戶外活動空間有限，係呢度比較明顯嘅生活短板。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，譚臣道日間車流繁忙，低層單位或受噪音影響。想搵個靜位散步放狗，要行遠少少去香港公園或海傍一帶。