石排灣道85號85 Shek Pai Wan Road

最近港鐵黃竹坑站步行約35分鐘，日常靠巴士小巴出入係必然選擇。石排灣道沿線有多條巴士線來往香港仔、華富邨及港島北岸，包括經香港仔隧道出銅鑼灣、灣仔嘅路線。田灣亦有綠色專線小巴接駁港鐵站，但繁忙時間班次未必穩定。整體而言，冇車嘅話通勤時間較長，尤其返中環金鐘一帶，預算要鬆動啲。

田灣區內有街市、超市、茶餐廳同藥房等基本民生商舖，日常買餸食飯步行可達。大型購物要搭車去香港仔中心或黃竹坑站上蓋商場。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務要去約2.5公里外嘅醫院，唔算方便。1.5公里內無康樂設施，想跑步游水要去香港仔運動場或黃竹坑體育館，親子戶外活動亦要搭車出去。

石排灣道85號欠缺近期成交紀錄，但參考田灣區內同類型單幢舊樓，呎價一般較港鐵沿線屋苑低水。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，市場流通性不高。

最近港鐵黃竹坑站步行約35分鐘，日常出入好依賴巴士小巴。石排灣道沿線有巴士來往香港仔、銅鑼灣，但繁忙時間班次唔算密，通勤時間要預鬆啲。

田灣區內有街市、超市同茶餐廳，基本生活所需行路就到。但大型購物、戲院、餐廳選擇有限，要搭車去香港仔或黃竹坑先有更多選擇。

18校網有9間小學，選擇唔算多，而且區內學校普遍被認為競爭較大。附近1.2公里範圍雖然有約60間學校，但以中學為主，小學選擇有限。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務要去約2.5公里外嘅醫院。日常睇醫生要搭車，唔係落樓就有，尤其夜晚或假日醫療選擇更有限。

1.5公里內無康樂設施，附近亦無大型公園或海濱長廊。想散步、放狗或帶小朋友去户外玩，通常要搭車去香港仔海濱公園或黃竹坑一帶。

田灣係舊區，街坊關係緊密，社區生活氣息濃厚。全幢僅5伙，鄰里簡單，但大廈維修、清潔等公共事務需要業主自行協商處理。