石排灣道86號86 Shek Pai Wan Road

黃竹坑站步行約23分鐘，實際生活上唔係「行到去」嘅距離，日常出入主要靠石排灣道沿線嘅巴士同小巴。石排灣道有多條巴士線來往香港仔、華富邨、中環及金鐘，繁忙時間班次尚算頻密。小巴方面，往返香港仔市中心約5-10分鐘車程，轉乘港鐵南港島綫算係可行方案。整體而言，有車或習慣搭巴士嘅人會比依賴港鐵嘅用家更適應呢區嘅交通節奏。

田灣係南區舊區，生活配套以民生為主。石排灣道一帶有傳統街市、雜貨舖、茶餐廳同藥房，買餸食飯基本唔使行遠。大型購物要去香港仔中心或黃竹坑站上蓋商場，車程約5-10分鐘。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.8公里，急症服務要去約2.5公里外嘅醫院，日常睇醫生冇車會比較轉折。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去香港仔海濱或搭車出去。

石排灣道86號欠缺近期成交紀錄，但參考田灣同區單幢舊樓，此類物業呎價通常低於南區大型屋苑（如香港仔中心、黃竹坑站上蓋新盤）。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

最近港鐵黃竹坑站步行約23分鐘，日常出入主要靠石排灣道沿線巴士小巴。對習慣搭鐵嘅用家嚟講，通勤時間同轉折度都明顯較高。

田灣舊區民生舖頭集中，買餸食飯基本步行可達，但大型購物同醫療配套需要搭車出去，整體方便程度一般。

18校網有9間小學，選擇唔算多，對比南區其他校網競爭較細。1.2公里內有約60間學校，但質素參差，家長需要仔細研究。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務要去約2.5公里外嘅醫院。日常睇醫生或突發情況，有車會方便好多。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去香港仔海濱或搭車出去。地區綠化資源有限，戶外活動選擇較少。

田灣係傳統舊區，街坊關係緊密，社區生活氣息濃厚。雖然大型社區設施唔多，但日常街坊舖頭同民生服務尚算齊全。