石排灣道89號89 Shek Pai Wan Road

最近港鐵黃竹坑站步行約25分鐘，對日常通勤嚟講唔算方便。實際生活上，居民主要靠石排灣道沿線嘅巴士同小巴出入，包括來往香港仔、華富邨、中環同銅鑼灣嘅路線，班次尚算頻密。返工時間搭車出中環或金鐘約需30-40分鐘，繁忙時間石排灣道有機會塞車。如果冇車代步，日常出入需要預留較多交通時間，尤其係夜晚或假日，巴士班次會疏落啲。

田灣區內有小型街市同幾間茶餐廳、燒味舖，基本買餸食飯仲算方便，但選擇有限。大型超市、百貨公司、戲院等要搭車去香港仔中心或黃竹坑站上蓋商場。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.8公里，急症服務要去約2.5公里外嘅醫院，日常睇醫生唔算就腳。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少去香港仔海濱公園或搭車出去。

石排灣道89號欠缺近期成交紀錄，但同區田灣一帶高樓齡單幢樓，呎價一般較大型屋苑低水。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以平價上車或收租為主，租金回報率有機會高於同區大型屋苑。

最近港鐵黃竹坑站步行約25分鐘，日常主要靠石排灣道沿線巴士小巴出入。繁忙時間出中環或金鐘約需30-40分鐘，夜晚或假日班次較疏，冇車代步嘅話交通時間要預鬆啲。

田灣區內有小型街市同幾間食肆，基本買餸食飯尚可，但大型超市、商場、戲院等要搭車去香港仔或黃竹坑。日常購物選擇有限，生活上需要習慣出街一次過辦妥。

18校網小學有9間，但整體學校選擇唔算多，區內較少知名傳統名校。如果係為小朋友校網而搬屋，呢區未必係首選，家長或需要考慮跨區報讀。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務要去約2.5公里外嘅醫院。日常睇醫生或攞藥唔算方便，尤其係行動不便嘅長者，建議預先了解附近診所嘅營業時間同交通安排。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行去香港仔海濱公園或搭車出去。南區雖然有郊野資源，但實際日常使用要預交通時間。

全幢僅5伙，鄰里關係簡單，業主之間可以直接溝通協商大廈事務。冇管理處，垃圾處理、公共清潔等需要住戶自行協調，適合習慣自主管理嘅用家。