鍾山臺9號9 Chung Shan Terrace

最近港鐵係美孚站，步行約10分鐘，沿途係斜路同樓梯，落山快但上山較吃力。美孚站係荃灣綫同屯馬綫交匯，返中環約25分鐘、尖沙咀約15分鐘，轉車選擇多。青山道一帶有小巴同巴士來往葵涌、荃灣同九龍市區，但班次唔算密。整體而言，有車一族會方便好多，無車就要預多啲時間同行路體力。

步行範圍內生活配套有限，日常買餸主要靠美孚新邨嘅超市同街市，或者搭車出荔枝角、長沙灣一帶。食肆選擇唔多，附近以住宅區為主，要搵多啲選擇就要行落山。醫療配套係亮點——葵涌醫院距離約0.5公里，步行可達，附近亦有私家診所。環境清靜係最大優勢，半山位置空氣好，適合鍾意靜嘅住客。

目前市場只有一個放盤叫價約HK$498萬，以實用面積462呎計，呎價約萬零蚊水平，對比同區美孚新邨近期成交呎價約$9,000-$11,000，呢個叫價略高但考慮到半山環境同單位實用率，有其合理性。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價需視乎單位內部狀況及裝修。

步行至美孚站約10分鐘，沿途多斜路同樓梯，落山快但上山較吃力。對比同區屋苑，呢個步行時間同體力要求係明顯嘅生活成本，尤其係買餸或拎重嘢返屋企時會更明顯。

葵涌醫院距離約0.5公里，步行幾分鐘就到，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。2公里內有8個醫療點，包括普通科門診，日常睇醫生唔使特登出市區。

位處半山，遠離主幹道，車流噪音明顯少過山腳。附近有郊野資源，想行山或親近大自然可以好快到達。步行範圍內未見大型公園或休憩空間，日常散步通常要行落美孚或搭車出去。

65校網只有12間小學，選擇比美孚嗰邊少。中學校網屬葵青區，有31間中學，當中9間係Band 1，中學階段選擇尚可。如果小朋友就讀小學階段，家長要預早了解校網內學校質素。

屋苑附近以住宅區為主，買餸食飯選擇有限，主要靠美孚新邨一帶或搭車出荔枝角。日常生活要預多少少時間同交通成本，唔似得市區屋苑落樓就有超市茶記。

全幢只有6個單位，鄰里關係簡單，但亦意味無管理處、無會所，大廈清潔維修由業主自行協商。71年樓齡，外牆、水電渠管等公共部分嘅維修狀況需要準買家特別留意。