
曉峯豪園位於荔灣半山鍾山臺,1997 年入伙,由華懋集團發展,全盤僅 3 座共 18 伙,屬極低密度豪宅級別。屋苑自設室外泳池、網球場、健身室、燒烤場等 11 項設施,以不足 20 伙規模嚟講,康樂配套相當齊全。單位實用面積由 905 至 1,692 呎,主打大戶人家。交通方面,步行至美孚站約 9 分鐘,屬於「有港鐵但唔係樓下」嘅距離,日常出入主要靠小巴或自駕接駁。屋苑位處半山,環境清靜,附近有青山灣畔同郊野資源,適合追求空間感同私隱嘅換樓客或家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係美孚站,步行約 9 分鐘,路程係一段斜路,夏天行會比較吃力。美孚站係荃灣綫同屯馬綫交匯點,來往中環、尖沙咀、九龍東都算方便。日常出入亦可以搭小巴或巴士落荔景、葵芳一帶轉車。屋苑自設停車場,揸車嘅話經青山公路出入好直接。整體交通係「有基本 connectivity 但唔算就腳」,對自駕用家比較友好。
屋苑自設泳池、網球場、健身室、燒烤場等設施,以 18 伙規模嚟講配套算豐富。日常生活買餸要落荔景或美孚,美孚有街市同超市,車程約 5-10 分鐘。食肆選擇以美孚為主,有茶記、酒樓同連鎖餐廳。醫療方面,葵涌醫院同瑪嘉烈醫院均在 10 分鐘車程內,急症服務約 0.5 公里。附近有青山灣畔同郊野公園,假日行山跑步方便,但步行範圍內未見大型公共休憩空間。
曉峯豪園目前放盤叫價約 HK$1,460 萬至 HK$2,600 萬,放盤呎價約 HK$7,385 至 HK$15,012,呎租約 HK$21。以荔灣半山低密度住宅嚟講,入場門檻唔算低,但相比九龍塘、何文田同級半山豪宅,呎價有明顯差距。由於全盤僅 18 伙,放盤量極少,業主議價空間有限,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵係美孚站,步行約 9 分鐘而且要行一段斜路,夏天或拎住嘢會比較吃力。600 米內有 28 個公共交通站點,但主要係小巴同巴士,整體通勤彈性不及鐵路沿線屋苑。自駕會比搭車方便。
屋苑自設泳池、網球場、健身室、燒烤場等 11 項設施,以 18 伙規模嚟講配套相當齊全。日常買餸食飯要落美孚或荔景,車程約 5-10 分鐘,唔算話好遠但唔可以話樓下就有。
小學屬 65 校網,有 12 間小學;中學葵青區有 31 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校。校網選擇唔算最頂級,但區內有唔錯嘅學校,適合一般家庭需要。
葵涌醫院距離約 0.4 公里,瑪嘉烈醫院約 0.5 公里有急症服務,2 公里內有 8 個普通科門診,日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便,唔使專登出市區。
屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室等設施,唔使出街都有得做運動。附近有青山灣畔同郊野公園,假日行山跑步好就腳,適合鍾意戶外活動嘅住戶。
位處半山,環境清靜,遠離旺角鬧市嘈音。附近有郊野資源同綠化地帶,空氣質素比市區好。步行範圍內公共休憩空間選擇有限,想散步通常要落美孚或去郊野公園。
最適合追求空間感、私隱度高嘅家庭客或換樓客,尤其係自駕人士——半山環境清靜,屋苑設施齊全,單位實用面積大。65 校網有 12 間小學,中學葵青區有 9 間 Band 1 學校,適合有學齡子女嘅家庭。唔太適合依賴公共交通嘅單身上車客或年輕夫婦,步行 9 分鐘斜路到美孚站未必人人接受,而且入場門檻較高。
由於單位數量少,管理費分攤會比大型屋苑高,實際金額需向管理處查詢。好處係鄰里關係緊密,大廈事務溝通直接;壞處係如有大型維修,每戶攤分金額會較大。
步行約 9 分鐘,主要係一段斜路,落去快但上返嚟會比較吃力,尤其夏天或拎住重物。建議實地行一次感受吓,或者考慮日常以小巴接駁。
適合。單位實用面積 905 至 1,692 呎,空間充足;屋苑有泳池、兒童遊樂場;65 小學校網有 12 間小學,葵青區中學有 9 間 Band 1 學校。唯一要留意係交通唔算方便,接送小朋友可能要揸車。
日常買餸要落美孚或荔景,美孚有街市同超市,車程約 5-10 分鐘。屋苑位置偏半山,唔係樓下就買到餸嘅類型,建議一星期買一兩次大量補給。
全盤僅 18 伙,放盤量極少,市場流通性偏低。有興趣嘅買家可能要等一段時間先遇到合適放盤,或者直接向代理查詢業主放售意向。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 95.4,公開數據便利度 75.9,中信心,全港參考 96.4
最近港鐵:美孚站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:28 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:16 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:41 間Education Bureau
65 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:葵涌醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.2Nob Hill
美孚站· 5 分鐘
83.9Ching Lai Court
美孚站· 5 分鐘
97.5Laichikok Bay Garden
美孚站· 5 分鐘
31.9Lai Yan Court
美孚站· 8 分鐘
82.7Kau Wa Keng
美孚站· 9 分鐘
70.0美孚站· 10 分鐘