盈暉臺Nob Hill

盈暉臺最近港鐵係美孚站，步行約 5 分鐘，美孚站係荃灣綫同屯馬綫交匯，返中環約 20 分鐘、尖沙咀約 15 分鐘、觀塘約 25 分鐘，通勤選擇多。屋苑門口亦有小巴路線來往長沙灣、深水埗一帶，巴士就要行出美孚新邨先有較多選擇。實際生活上，5 分鐘步程唔算遠，但落雨或拎重嘢時會覺得有少少唔就手，相比美孚新邨居民直接行到港鐵站，盈暉臺交通評分屬一般水平。

盈暉臺基座設有商場，內有超市、藥房、快餐店同街市，日常買餸食飯可以落樓解決，生活配套算方便。想行大型商場，可以搭車去荔枝角 D2 Place 或美孚新邨一帶。醫療方面，葵涌醫院同瑪嘉烈醫院距離約 0.3 公里，急症服務近，但普通科門診就要去返美孚或長沙灣。屋苑自設平台花園，附近亦有荔枝角公園，散步跑步有地方去。整體生活配套屬中上水平，但商場規模唔大，選擇有限。

盈暉臺平均呎價約 HK$14,172，對比同區美孚新邨（樓齡較高、呎價約 $10,000-$12,000）明顯高一截，主要反映樓齡新同會所設施。近期價格趨勢升 6.5%，放盤叫價由 $580 萬至 $1,300 萬，放盤呎價約 $9,549 至 $12,549，可見業主叫價同市場成交有差距。呎租約 $43，租金回報約 3.6 厘，以市區中型屋苑嚟講算唔錯。

盈暉臺自設會所設施相當齊全，有室外泳池、健身室、壁球場、按摩池、乒乓球室、卡拉OK室等，以中型屋苑嚟講算係好豐富。附近亦有荔枝角公園，想跑步散步都有地方去。

步行往美孚站約 5 分鐘，唔算遠但亦唔係港鐵上蓋級數。美孚站係荃灣綫同屯馬綫交匯，返工路線選擇多。門口有小巴，但巴士線要行出美孚新邨先有較多選擇，整體交通屬中規中矩。

屋苑基座有商場同街市，日常買餸食飯可以落樓搞掂，唔使日日外出。但商場規模有限，想行大型百貨或戲院就要搭車去荔枝角或美孚。整體配套夠用但唔算豐富。

40 小學校網有 22 間小學，1.2 公里內有 40 間學校，選擇算多。雖然唔係傳統名校網，但對於一般家庭嚟講，學校選擇充足，返學距離亦近。

葵涌醫院同瑪嘉烈醫院距離約 0.3 公里，急症服務近，萬一有緊急需要好快就到。日常普通科門診則要出返美孚或長沙灣，唔係落樓就有。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，但荔枝角公園喺短途車程範圍內，屋苑自設平台花園亦可補償。整體環境比美孚新邨清靜，因為唔係大路邊。