石排灣道95號95 Shek Pai Wan Road

石排灣道95號距離黃竹坑站約25分鐘步程，日常出入主要靠石排灣道一帶嘅巴士同小巴路線，包括來往香港仔、華富邨、中環同金鐘嘅路線。繁忙時間班次尚算頻密，但若遇上塞車，通勤時間會比港鐵沿線屋苑長。夜晚返歸嘅交通選擇相對有限，部分通宵路線要行去香港仔主要幹道先搭到。整體而言，冇車嘅話出入依賴巴士小巴，靈活性唔及港鐵屋苑。

田灣一帶以民生小店為主，附近有街市、茶餐廳、超市等基本配套，買餸食飯算方便。大型購物同消遣就要搭車去香港仔中心或黃竹坑站上蓋嘅商場。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.7公里，急症服務要去約2.5公里外嘅醫院，日常睇醫生唔算就腳。休憩空間方面，屋苑附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去。

由於欠缺近期成交紀錄，石排灣道95號嘅實際市場價格難以直接判斷。以同區田灣一帶高樓齡單幢樓計，呎價一般低於大型屋苑，入場門檻相對較低。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

最近港鐵黃竹坑站步行約25分鐘，日常出入主要靠石排灣道一帶嘅巴士小巴。繁忙時間班次尚可，但夜晚交通選擇較少，冇車嘅話靈活性有限。

屬於18小學校網，區內有9間小學，但以傳統名校計選擇唔算多。附近1.2公里範圍內有約60間學校，涵蓋幼稚園至中學，不過實際步行可達嘅選擇有限。

最近普通科診所約0.7公里，步行約10分鐘；急症服務要去約2.5公里外嘅醫院，搭車約10-15分鐘。日常睇醫生唔算方便，有長期醫療需要嘅人要留意。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行遠少少或搭車去香港仔海濱公園或其他戶外場地。

田灣一係傳統住宅區，社區氛圍濃厚，鄰里關係比新發展區緊密。全幢只有5伙，住客簡單，但同時意味無管理處，大廈事務要靠業主自行協商。