
弦岸係鴨脷洲平瀾街嘅全新單幢樓,2024 年 6 月入伙,由莊士發展,提供 105 個單位,實用面積由 204 至 317 呎,主打細單位,明顯針對單身或年輕夫婦市場。屋苑最大賣點係生活配套極之方便——利東站步行約 5 分鐘,樓下就係利東邨商場同街市,日常買餸食飯行超市全部行路搞掂。會所設施亦算齊全,有室外室內泳池、健身室、燒烤場等,以單幢樓嚟講配套算豐富。不過要留意嘅係,屋苑周邊公共休憩空間有限,想散步或放狗要行遠少少去鴨脷洲海濱長廊;另外 18 校網選擇唔多,有小朋友嘅家庭要考慮清楚。整體嚟講,弦岸適合追求南區寧靜生活、重視交通配套同新樓質素嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
利東站步行約 5 分鐘,搭南港島綫出金鐘約 10 分鐘,再轉東鐵過海或轉港島綫去中環、灣仔都好直接。600 米內有 74 個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇多,包括 91、94A 等來往香港仔、華富邨,同埋 99 去西環。繁忙時間利東站人流唔算太逼,整體通勤體驗比港島北岸輕鬆。唯一係如果目的地係九龍東或新界,轉車次數會較多。
利東邨商場有超市、街市、藥房、食肆,日常買餸食飯落樓就到,生活配套喺南區嚟講算好方便。附近亦有小型診所同牙醫,但大型醫療要出香港仔或瑪麗醫院。屋苑自設會所,有室外室內泳池、健身室、燒烤場、兒童遊樂場,以 105 伙規模嚟講設施算豐富。不過周邊公共休憩空間較少,1.2 公里內未見大型公園或海濱長廊,想散步或放狗通常要行去鴨脷洲海濱長廊(約 15 分鐘步程)。
弦岸屬全新樓,平均呎價未有公開成交數據。以同區鴨脷洲新盤參考,此類 200-300 呎細單位入場門檻一般較低,適合預算有限嘅上車客。南區新樓供應一向稀缺,弦岸 105 伙規模細,放盤量有限,業主議價空間相對窄。租務方面,利東站沿線租務需求穩定,細單位租金回報一般較大型單位理想。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
利東站步行約 5 分鐘,南港島綫出金鐘約 10 分鐘,巴士小巴網絡亦算發達。600 米內有 74 個公共交通站點,選擇多但去九龍東或新界要轉車,整體通勤時間可控。
利東邨商場有超市、街市、食肆,日常買餸食飯行路就到,生活配套喺南區嚟講屬上佳水平。屋苑自設會所,泳池健身室齊全,以單幢樓嚟講配套算豐富。
18 校網只有 9 間小學,選擇相對有限,對有小朋友嘅家庭吸引力較低。1.2 公里內雖然有 73 間學校,但涵蓋唔同年級,實際小學選擇唔算多。
最近普通科診所約 0.4 公里,日常睇醫生算方便。但急症服務要去到約 1.8 公里外嘅醫院,2 公里內醫療點得 6 個,選擇唔算多,有需要可能要出香港仔或瑪麗醫院。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要行去鴨脷洲海濱長廊(約 15 分鐘)。屋苑自設泳池同燒烤場,但戶外公共綠化空間偏少,鍾意大自然嘅人可能要搭車去南區郊野公園。
最適合喺港島返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住新樓、唔介意細單位、重視交通同生活配套嘅用家。會所設施齊全,適合鍾意做 gym 游水嘅人。唔太適合有小朋友嘅家庭——18 校網小學只有 9 間,選擇有限;單位最細得 204 呎,空間未必夠用。亦唔適合追求寧靜環境或需要大單位嘅換樓客。
弦岸提供 105 個單位,實用面積由 204 呎至 317 呎,全屬開放式及一房設計,明顯針對單身或年輕夫婦市場,家庭客要留意空間有限。
屋苑周邊公共休憩空間較少,1.2 公里內未見大型公園。最近嘅戶外空間係鴨脷洲海濱長廊,步行約 15 分鐘,適合散步或放狗。
18 校網只有 9 間小學,選擇相對有限,對比港島其他校網(如 14、11 網)競爭較細,但學校選擇亦少。有小朋友嘅家庭建議提前了解心儀學校嘅收生情況。
弦岸 2024 年 6 月入伙,屬全新樓,如果買入後 3 年內轉售需繳付額外印花稅(SSD)。自住用家唔受影響,但短線投資者要留意相關稅項。
弦岸設有停車場,但全幢只有 105 伙,車位數量有限,供求可能緊張。建議準買家向發展商或管理處查詢實際車位比例及輪候情況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 94.5,公開數據便利度 75.2,中信心,全港參考 95.6
最近港鐵:利東站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:73 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘