
Capescape 位於石澳山仔12號,係一幢獨立洋房式住宅,1965年入伙,全幢只有1個單位,實用面積達4,150呎,屬極低密度豪宅定位。屋苑最大賣點係臨海而建,私隱度極高,設有住客會所、泳池及停車場,生活空間寬敞。不過要留意,呢度交通配套係明顯短板——最近公共交通站點距離約600米,非港鐵沿線,日常出入依賴巴士、小巴或私家車。生活配套方面,石澳一設有基本商舖食肆,但要大型超市或商場就要出筲箕灣或柴灣。61年樓齡偏高,全幢只有1伙,大廈維修及管理需由業主自行處理。適合追求極致海景、寧靜環境同高度私隱嘅高端用家,尤其係有車一族。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Capescape 最近公共交通站點約600米,主要靠石澳道嘅巴士及小巴出入。新巴9號線來往筲箕灣至石澳,班次約15-30分鐘一班,繁忙時間較密。由石澳出筲箕灣約20-30分鐘,再轉港鐵返中環、金鐘約再加15分鐘。冇港鐵直達,夜晚或假日班次疏落,對冇車嘅人嚟講相當唔方便。私家車係最實際嘅出入方式,屋苑自設停車場,沿石澳道經大潭道出柴灣或東區走廊,車程約15-20分鐘。
石澳村內有幾間小型超市、餐廳同茶餐廳,日常買餸食飯基本應付到,但選擇有限。要大型超市、商場或更多食肆選擇,就要出筲箕灣(約20分鐘車程)或柴灣。醫療配套方面,最近普通科診所約4.1公里(筲箕灣),最近急症室約4.9公里(東區醫院),日常睇醫生唔算方便。屋苑自設泳池同會所,補償咗部分康樂需要。整體嚟講,生活配套以「自給自足」為前提,習慣市區方便嘅人要留意。
Capescape 屬獨立洋房豪宅,全港同類型放盤極少,市場上缺乏直接可比嘅成交參考。以石澳一帶獨立屋計,此類物業向來叫價極高,買家通常係高端用家。61年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於供應極度稀缺,業主議價空間通常有限,價格走勢主要跟隨整體豪宅市場。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近巴士站約600米,主要靠石澳道一條路出入。新巴9號線班次有限,夜晚同假日疏車,冇車嘅話出入市區相當轉折。
1.2公里範圍內冇任何學校,雖然屬於16小學校網(有13間小學),但全部喺筲箕灣、柴灣一帶,每日接送需要搭車出入,唔係步行可達。
最近普通科診所約4.1公里(筲箕灣),最近急症室約4.9公里(東區醫院),2公里內完全冇醫療點。日常睇醫生或緊急情況都必須搭車出去,對長者或長期病患唔太方便。
1.5公里內冇政府康樂設施,但屋苑自設泳池同會所,加上石澳本身有沙灘同燒烤場,附近亦有郊野公園行山路線,戶外活動選擇豐富,偏向自然休閒類型。
石澳村內有基本商舖同食肆,但選擇有限,大型購物同日常用品補給都要出筲箕灣或柴灣。社區設施方面,郵局、圖書館等公共服務都唔近,生活上要習慣計劃出行。
屋苑位處石澳山仔,臨海而建,景觀開揚,私隱度極高。附近步行範圍未見大型公共休憩空間,但石澳沙灘、大潭郊野公園等自然資源就近,適合喜歡戶外同海邊生活嘅人。低密度環境令居住密度極低,寧靜係最大優點。
最適合追求極致私隱、海景同寧靜環境嘅高端用家,尤其係有車嘅家庭或退休人士,可以享受石澳嘅自然環境同獨立屋嘅寬敞空間。亦適合需要大型獨立屋作家庭聚居嘅買家。唔適合依賴公共交通嘅人、需要頻繁出入市區嘅上班族,以及有學齡兒童需要校網配套嘅家庭——16校網小學有13間,但全部遠離石澳,日常接送會係挑戰。
係,最近巴士站約600米,主要靠新巴9號線來往筲箕灣,班次約15-30分鐘一班。夜晚同假日班次更疏,冇私家車嘅話出入市區相當轉折,建議有車一族先考慮。
全幢只有1伙,冇正式管理處,大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行處理或外判。管理費開支彈性大,但業主需要自己跟進所有物業保養事宜。
61年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期預算。
要考慮清楚。雖然屬16小學校網,但1.2公里內冇任何學校,每日接送需要搭車出入。石澳一帶亦缺少兒童社區設施,日常社交同課外活動選擇有限,家庭客要衡量實際生活安排。
石澳村內有小型超市同幾間餐廳茶記,基本買餸食飯ok,但大型超市、商場、診所等都要出筲箕灣或柴灣(約20分鐘車程)。建議每星期一次過補給,日常盡量喺村內解決。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 3.1,公開數據便利度 27.9,中信心,同類位置 3.8,全港參考 2.0
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 4.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘