
瓏門係屯門市中心最具規模嘅鐵路上蓋屋苑,2012 年入伙,由港鐵同新鴻基合作發展,提供 1,991 個單位,分兩期共 7 座。最大賣點係港鐵屯門站上蓋,步行唔使 1 分鐘,返工返學搭西鐵綫直達美孚、南昌、尖東,通勤效率喺屯門區數一數二。基座係大型商場 V City,超市、食肆、時裝、生活百貨一應俱全,日常買餸行街落樓就搞掂。屋苑自設逾 10 萬呎會所,設施包括室外泳池、保齡球場、電影院等,休閒配套相當齊全。14 年樓齡喺區內算係中壯年,保養尚算理想。對於追求鐵路方便、鍾意一站式生活嘅家庭同年輕專業人士嚟講,瓏門係屯門市中心好難繞過嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屯門站步行約 1 分鐘直達,西鐵綫(現屯馬綫)來往美孚約 12 分鐘、尖東約 25 分鐘、南昌約 15 分鐘。繁忙時間西鐵綫班次頻密,但往九龍方向喺屯門站上車通常有位坐,係住新界西返工嘅實際優勢。屋苑附近有屯門市中心巴士總站,多條路線來往港九新界。輕鐵屯門站亦在旁邊,接駁屯門各區相當方便。
V City 商場係瓏門嘅生活核心,AEON 超市、百貨、食肆、藥房、診所一應俱全,日常買餸行街落樓就到,唔使出露天路面。行出嚟就係屯門市中心,屯門市廣場、時代廣場、華都商場等提供更多購物同食肆選擇。街市方面,新墟街市步行約 8 分鐘,買新鮮食材都算方便。醫療配套相對弱啲,普通科診所最近約 0.5 公里,急症要去屯門醫院(約 1.2 公里),對有長期病患或長者家庭要留意。
瓏門平均呎價約 HK$14,546,在屯門區屬偏高水平,明顯高於同區新屯門中心(約 $9,000/呎)或大興花園(約 $10,000/呎),主要反映鐵路上蓋優勢同新簇樓齡。近期價格微升 3.1%,成交 8 宗,放盤叫價由 $430 萬至 $2,910 萬,間隔選擇闊。呎租約 $37,租金回報約 3 厘,以新界西鐵路盤來說算穩健。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屯門站上蓋,步行 1 分鐘直達月台。600 米內有 51 個公共交通站點,輕鐵、巴士、小巴選擇極多。返工時間西鐵綫往九龍方向通常有位坐,係住新界西嘅實際優勢。
V City 商場喺正樓下,超市、食肆、診所、藥房一應俱全。行出嚟就係屯門市中心多個商場,日常買餸行街幾乎唔使離開冷氣範圍。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里內有 107 間學校,選擇唔少。但屯門區中學網競爭向來激烈,家長需要提早部署。
最近普通科診所約 0.5 公里,急症要去屯門醫院約 1.2 公里。2 公里內醫療點得 7 個,日常睇醫生唔算話落樓就解決,對長者或長期病患家庭要預留交通時間。
屋苑會所設施豐富,有室外泳池、保齡球場、電影院、燒烤場等,休閒配套充足。附近 1.5 公里內無 LCSD 體育中心,但區內有屯門公園、青山灣等郊野資源補足。
屋苑鄰近西鐵路軌同屯門公路,低層單位或受行車同列車噪音影響。1.2 公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間,想散步通常要去屯門公園或行遠少少。
最適合喺九龍西或港島返工嘅年輕專業人士同家庭,屯馬綫直達美孚、南昌、尖東,通勤穩定。V City 商場同會所配套對家庭客尤其吸引,71 校網有 15 間小學,選擇尚可。唔太適合對醫療配套要求高嘅長者家庭(最近急症約 1.2 公里),亦唔適合追求寧靜環境嘅用家——屋苑鄰近西鐵路軌同屯門公路,低層單位或受噪音影響。
瓏門會所設施超過 10 項,比較少有嘅包括保齡球場、電影院、迷你酒吧同音樂室。泳池同健身室當然有齊,整體會所規模喺屯門區數一數二。
瓏門鄰近西鐵路軌同屯門公路,低層向路軌或公路嘅單位有機會受噪音影響。建議準買家實地視察,尤其喺繁忙時段感受噪音水平,或者選擇向內園嘅單位。
瓏門設有住客停車場,但車位比例約 1:4,需求一直緊張。準買家如有車,建議確認是否連車位放售,或了解附近公眾停車場選擇。
最大優勢係鐵路上蓋同 V City 商場直結,日常生活唔使露天步行。相比新屯門中心或大興花園,瓏門樓齡新約 15-20 年,會所配套亦明顯優勝,但呎價亦相應高一截。
由屯門站搭屯馬綫到尖東站約 25 分鐘,轉步行往中環約 10 分鐘,全程約 35-40 分鐘。繁忙時間西鐵綫通常有位坐,係住新界西返港島嘅合理通勤時間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.8,公開數據便利度 78.2,中信心,全港參考 98.3
最近港鐵:屯門站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:51 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:17 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:107 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘
86.6San Wai Court
輕鐵新圍站· 1 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 瓏門 | 屯門市廣場 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2012 | 1987 |
| 總單位數 | 1,991 | 1,968 |
| 座數 | 7 | 8 |
| 地區 | 23-WS046 | 23-WS046 |
| 最近港鐵站 | 屯門站 | 屯門站 |
| 步行時間 | 1 分鐘步程 | 1 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$14,546/呎 | HK$10,298/呎 |
| 呎租 | HK$37/呎/月 | HK$32/呎/月 |
| 總評分 | 97.8 | 99.1 |
| 交通 | 81.0 | 81.0 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 50.7 | 50.7 |
| 醫療 | 24.7 | 24.7 |
| 康樂 | 85.8 | 97.8 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 71 區 | 71 區 |
| 發展商 | 港鐵/新鴻基 | 恒隆地產 |