
屯門市廣場係屯門市中心最具規模嘅私人屋苑之一,1987 年起分 3 期入伙,共 8 座 1,968 伙,發展商係恒隆地產。屋苑最大賣點係同港鐵屯門站零距離——步行約 1 分鐘直達,返工返學出入極之方便。基座連接屯門市廣場商場,超市、食肆、百貨、戲院一應俱全,日常生活幾乎唔使離開屋苑範圍。屋苑自設室外泳池、網球場、壁球場等 5 項康樂設施,以市區中型屋苑嚟講算係充裕。單位實用面積由 318 至 592 呎,主打兩房至三房,適合上車至中型家庭。39 年樓齡屬中高水平,但恒隆管理質素穩定。整體嚟講,屯門市廣場係追求一站式生活、重視交通同配套嘅用家嘅務實選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵屯門站步行約 1 分鐘,係西鐵綫(現屯馬綫)終點站,直達元朗、荃灣西、南昌、尖東,返中環約 35 分鐘(美孚轉荃灣綫)。屯門市中心亦有多條巴士線來往港九各區,包括 58M、60M、66M 等出葵涌同荃灣,以及 960、961 直達港島。交通網絡四通八達,繁忙時間屯馬綫班次密,係屯門區內交通配套最強嘅屋苑之一。
屯門市廣場基座就係同名商場,內有大型超市、百貨公司、戲院、連鎖食肆,買餸行街睇戲一條龍。隔離係屯門時代廣場同華都商場,行幾步就到屯門街市同新墟街市,買平價食材選擇多。食肆方面,由平民茶記到連鎖餐廳都有,選擇豐富。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,屯門醫院約 1.5 公里,急症服務距離合理但唔算極近。屋苑自設泳池、網球場等設施,假日想郁動吓唔使出街。
屯門市廣場平均呎價約 HK$10,298,在屯門市中心同區屋苑中屬中上水平,高於新屯門中心(約 $8,500/呎)但低於瓏門(約 $13,000/呎)。近期價格微升 0.7%,成交 6 宗,市場流通性平穩。放盤叫價由 $260 萬至 $700 萬,入場門檻相對親民。呎租約 $32,租金回報約 3.7 厘,以新界西大型屋苑嚟講屬合理水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵屯門站步行約 1 分鐘,係全屯門最就腳嘅屋苑之一。屯馬綫直達元朗、荃灣西、尖東,巴士網絡亦完善,返工返學選擇多。
基座係屯門市廣場商場,超市、百貨、戲院、食肆齊全。隔離有街市同多個商場,日常生活幾乎唔使搭車搞掂。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里範圍內有 86 間學校,選擇充裕。但校網內未算有傳統名校,家長需按子女需要篩選。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生算方便。但急症要去屯門醫院(約 1.5 公里),有緊急需要時要預留交通時間。
屋苑自設泳池、網球場、壁球場等 5 項設施,假日運動唔使出街。區內亦有屯門公園等大型休憩空間,整體康樂選擇充足。
位處屯門市中心,人流車流密集,旺區嘈雜係生活一部分。附近步行範圍內未見大型公共開放空間,想搵靜位散步通常要行去屯門公園。
最適合喺屯門或沿屯馬綫返工嘅上車客同家庭客,尤其係鍾意一站式生活配套、唔想出街都要搭車嘅用家。71 校網有 15 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求寧靜環境或低密度生活嘅人——屋苑位處市中心,人流車流較多,環境較嘈雜。亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家,39 年樓齡始終有返咁上下。
屯門市廣場分 3 期發展,1987 年起陸續入伙。第 1 期(1-4 座)同第 2 期(5-6 座)較早落成,第 3 期(7-8 座)較新。各期間隔同實用率略有不同,建議實地睇樓比較。
由屯門站搭屯馬綫到美孚轉荃灣綫,全程約 35 分鐘。亦可搭 960 或 961 巴士直達港島,車程約 40-50 分鐘,繁忙時間班次頻密。
管理費按實用面積計約每呎 $3.0-$3.5,以一個 400 呎單位計月費約 $1,200-$1,400,包括 24 小時保安、公共區域清潔維修及會所設施,恒隆管理質素穩定。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,供求緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認單位是否連車位放售,或考慮周邊公眾停車場。
適合。71 校網有 15 間小學,屋苑自設泳池、遊樂場等兒童設施,商場配套完善,日常湊仔買餸好方便。但環境較嘈雜,追求寧靜嘅家庭要考慮高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.1,公開數據便利度 80.0,中信心,全港參考 99.3
最近港鐵:屯門站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:50 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘
86.6San Wai Court
輕鐵新圍站· 1 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 屯門市廣場 | 瓏門 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 1987 | 2012 |
| 總單位數 | 1,968 | 1,991 |
| 座數 | 8 | 7 |
| 地區 | 23-WS046 | 23-WS046 |
| 最近港鐵站 | 屯門站 | 屯門站 |
| 步行時間 | 1 分鐘步程 | 1 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$10,298/呎 | HK$14,546/呎 |
| 呎租 | HK$32/呎/月 | HK$37/呎/月 |
| 總評分 | 99.1 | 97.8 |
| 交通 | 81.0 | 81.0 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 50.7 | 50.7 |
| 醫療 | 24.7 | 24.7 |
| 康樂 | 97.8 | 85.8 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 71 區 | 71 區 |
| 發展商 | 恒隆地產 | 港鐵/新鴻基 |