
卓爾居係新鴻基喺1998年發展嘅私人屋苑,分兩期共6座,提供1,596個單位,位於屯門北石排頭徑。屋苑最大賣點係自設卓爾廣場商場,超市、食肆、診所一應俱全,日常生活好多時落樓就搞掂。會所設施亦算齊全,有室外泳池、健身室、桑拿等,以當年標準嚟講配套相當充裕。不過交通係明顯短板——最近港鐵屯門站步行約8分鐘,相比屯門市中心一帶屋苑冇咁就腳,巴士選擇亦以區內線為主。樓齡28年,實用面積由511至1,199呎,間隔四正,實用率高。適合揸車代步、重視生活配套多過交通方便嘅家庭客,尤其係喺屯門或元朗返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵屯門站步行約8分鐘,路程約600米,沿路有蓋路段唔多,落雨或夏天會比較辛苦。巴士方面,屋苑附近有輕鐵及小巴接駁到屯門站及市中心,但直達港九嘅長途巴士線選擇有限,多數要行去屯門站或市中心轉車。返工繁忙時間,去中環、金鐘需預約45分鐘以上(經西鐵綫轉東涌綫)。整體嚟講,有車代步會方便好多,否則日常通勤要預鬆動少少時間。
卓爾廣場係屋苑基座商場,有超市、藥房、快餐店、診所同補習社,日常買餸食飯基本搞掂。再行遠少少去屯門市中心就有V City、屯門市廣場等大型商場,選擇更多。買餸方面,附近有安定邨街市及友愛邨街市,步行約10-15分鐘。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里,屯門醫院約0.6公里,睇醫生算方便。會所設施包括室外泳池、健身室、桑拿、乒乓球室等,以區內同齡屋苑嚟講算齊全。
卓爾居平均呎價約HK$11,452,近一年價格升幅約11.4%,跑贏同區不少屋苑。放盤叫價由430萬至880萬不等,放盤呎價約HK$6,677至HK$10,294,反映單位間隔同景觀差異大。相比屯門市中心一線屋苑如屯門市廣場(呎價約$10,000-$12,000),卓爾居價位屬中上水平。呎租約HK$30,租金回報約3.1厘,以新界西嚟講算平穩。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約8分鐘,沿途有蓋路段唔多,落雨天或夏天行得幾辛苦。巴士路線以區內接駁為主,長途線要行去市中心先有得揀,整體嚟講冇車代步會比較轉折。
卓爾廣場喺正樓下,超市、食肆、診所、補習社一應俱全,日常需要落樓就搞掂。行遠少少去屯門市中心,V City同屯門市廣場嘅選擇仲更多,生活配套確實係呢個屋苑嘅強項。
70校網有19間小學,1.2公里範圍內有約90間學校,由幼稚園到中學選擇都多。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網選擇算係充裕,唔使跨區搵學校。
最近普通科診所僅0.2公里,屯門醫院約0.6公里,2公里內有8個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使特登出市區。
屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿等3項會所設施,但1.5公里內冇康文署體育中心。想踢波打籃球就要去屯門公園或大興運動場,約10分鐘車程。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行去屯門公園或沿河邊散步。地區綠化資源主要靠周邊郊野公園,日常想落樓就抖氣嘅話選擇唔多。
最適合喺屯門、元朗返工嘅家庭客,尤其係有車代步嘅用家,可以善用屋苑停車場同交通配套。70校網有19間小學,適合有小朋友嘅家庭。亦適合唔介意行遠少少搭港鐵、但想住得靜啲嘅換樓客。唔太適合喺港島或九龍核心區返工嘅單身上班族,每日通勤時間較長;亦唔適合追求全新樓或極致交通方便嘅買家。
步行約8分鐘,路程約600米。沿途大部分路段係露天行人路,只有近港鐵站一段有上蓋。夏天或落雨時行得比較辛苦,建議帶遮或考慮搭輕鐵接駁。
屋苑設有停車場,但車位比例約1:4至1:5,供求緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認單位是否連車位放售,尤其係有車嘅家庭。
會所設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室、按摩池、桑拿、蒸氣浴室、乒乓球室、舞蹈室等。管理費已包括基本會所使用,部分設施如宴會廳或需額外預約收費。
管理費按實用面積計約每呎$2.5-$3.0,以800呎單位計月費約$2,000-$2,400。新鴻基旗下物業管理,質素穩定,包括24小時保安、公共區域清潔及會所維護。
最近嘅街市係安定邨街市同友愛邨街市,步行約10-15分鐘。卓爾廣場地下有超市,日常買餸基本夠用,想買多啲選擇就行去屯門市中心嘅V City或屯門市廣場。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.2,公開數據便利度 77.6,中信心,全港參考 97.8
最近港鐵:屯門站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:47 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:13 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
70 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
86.6San Wai Court
輕鐵新圍站· 1 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 卓爾居 | 瓏門 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 1998 | 2012 |
| 總單位數 | 1,596 | 1,991 |
| 座數 | 6 | 7 |
| 地區 | 23-WS046 | 23-WS046 |
| 最近港鐵站 | 屯門站 | 屯門站 |
| 步行時間 | 8 分鐘步程 | 1 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$11,452/呎 | HK$14,546/呎 |
| 呎租 | HK$30/呎/月 | HK$37/呎/月 |
| 總評分 | 97.2 | 97.8 |
| 交通 | 25.0 | 81.0 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 50.7 |
| 醫療 | 68.1 | 24.7 |
| 康樂 | 90.6 | 85.8 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 70 區 | 71 區 |
| 發展商 | 新鴻基 | 港鐵/新鴻基 |