
金安大廈位於青山公路青山灣段,1981 年入伙,單幢 176 伙,係屯門置樂區內中等規模嘅舊樓。屋苑最突出嘅係社區氛圍,周邊民生舖頭同街坊食肆集中,生活節奏比屯門市中心慢一截。不過交通係明顯弱項——最近港鐵屯門站步行要 18 分鐘,日常出入好依賴巴士同小巴。單位實用面積由 292 至 326 呎,主打細戶型,放盤叫價約 260 至 280 萬,入場門檻低。45 年樓齡,大廈狀況同按揭安排需要留意。適合預算有限、唔介意搭車出入嘅上車客,尤其係喺屯門區返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
金安大廈距離屯門站約 18 分鐘步程,日常出入主要靠青山公路沿線嘅巴士同小巴。置樂花園一帶有多條巴士線來往屯門市中心、荃灣、九龍,繁忙時間班次尚算密。小巴方面,41 號線直出屯門站,車程約 5 分鐘。冇港鐵直達係最大不便,尤其係返中環、金門等港島區,需要轉車,通勤時間比屯門市中心嘅屋苑明顯長。
置樂區係屯門老牌民生地段,金安大廈附近有街市、超市、藥房同茶餐廳,日常買餸食飯行幾分鐘就到。大型購物就要去屯門市廣場或 V City,車程約 10 分鐘。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,但急症服務要去屯門醫院(約 2.1 公里)。康樂設施方面,附近冇大型體育館,想游水做 gym 通常要搭車出去。整體配套夠基本生活,但選擇唔多。
金安大廈放盤叫價約 260 至 280 萬,呎價約 $6,667 至 $7,629,以屯門區來說屬偏低水平,比同區大型屋苑如大興花園、新屯門中心平一截。45 年樓齡影響銀行按揭,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。放盤量少,業主議價空間有限,適合預算有限嘅上車客或收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站係屯門站,步行約 18 分鐘,日常出入好依賴青山公路沿線嘅巴士同小巴。返工時間如果目的地係港島或九龍東,通勤時間會比住市中心長一截。
置樂區民生配套基本齊全,附近有街市同超市,日常買餸食飯唔成問題。但大型購物、戲院、餐廳選擇有限,要行遠少少去屯門市中心先有更多選擇。
最近普通科診所約 0.3 公里,睇醫生唔算遠。但急症服務要去屯門醫院,約 2.1 公里車程,夜間或緊急情況需要預留交通時間。
附近步行範圍未見大型體育館或游泳池,想游水、打波通常要搭車出去屯門市中心或友愛邨一帶。不過青山灣一帶有行山徑同海濱,假日戶外活動選擇尚可。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,日常散步要行遠少少去青山灣海濱或屯門公園。青山公路車流較多,低層單位或受噪音影響。
71 校網有 15 間小學,選擇唔算少,但區內冇傳統名校。附近 1.2 公里範圍有約 60 間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭日常接送尚算方便。
最適合預算有限、喺屯門區返工嘅上車客,尤其係唔介意搭巴士小巴出入嘅單身人士或年輕夫婦。71 校網有 15 間小學,選擇唔算少,但競爭一般。唔適合需要每日往返港島九龍嘅通勤族,亦唔適合追求新樓會所、或行動不便需要港鐵直達嘅用家。家庭客要留意單位面積偏細(最細 292 呎),空間有限。
最近港鐵站係屯門站,步行約 18 分鐘。日常主要靠青山公路嘅巴士同小巴,置樂花園一帶有多條路線來往屯門市中心、荃灣同九龍。如果返工地點係屯門區內,影響不大;但每日來回港島九龍就比較轉折。
有。置樂區係屯門老牌民生地段,附近有街市、超市同藥房,日常買餸好方便。大型購物就要去屯門市廣場或 V City,車程約 10 分鐘。
45 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
單位實用面積由 292 呎至 326 呎,主打細戶型,適合單身人士或年輕夫婦。家庭客就要留意空間有限,同埋屋苑冇會所設施。
步行範圍內未見大型公園,想散步通常要行遠少少去青山灣海濱或者搭車去屯門公園。假日想戶外活動可以考慮青山灣一帶嘅行山徑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 3.9,公開數據便利度 53.4,中信心,全港參考 21.2
最近港鐵:屯門站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:39 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:60 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘