Double CoastDouble Coast

最近港鐵啟德站步行約 10 分鐘，沿承豐道經啟德橋直達，路程約 800 米，日曬雨淋時會覺得有啲遠。啟德站位於屯馬綫，往尖東約 8 分鐘、往紅磡約 5 分鐘、往中環需經南昌站轉車約 25 分鐘。區內有多條巴士及小巴路線來往九龍東及旺角，繁忙時間班次尚算頻密。屋苑設有停車場，住戶可考慮揸車出入，經承豐道連接太子道東及東九龍走廊。

啟德新區生活配套逐步成形，最近嘅大型商場 Airside 約 5 分鐘車程，內有超市、戲院同多間食肆。日常買餸可到啟晴邨街市或九龍城街市，車程約 5-8 分鐘。屋苑自設會所設施豐富，包括室內外泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊樂室等，以 361 伙規模嚟講算係高規格。醫療方面，香港兒童醫院距離僅 0.3 公里，但普通科門診及私家診所選擇有限，日常睇醫生通常要出九龍城或九龍灣。

Double Coast 平均呎租約 HK$43，對比啟德新區同級新盤（如嘉峯匯、尚．珒溋）屬中高水平，反映臨海景觀及新樓會所配套有一定溢價。屋苑僅入伙約 3 年，放盤叫價約 HK$750 萬起，近期錄得 3 宗租務成交，市場流通性尚可。由於啟德新區供應持續增加，業主叫價態度趨向務實，議價空間較入伙初期有所擴闊。

步行往啟德站約 10 分鐘，路程約 800 米，日曬雨淋時會覺得有啲遠。屯馬綫來往尖東同紅磡方便，但過海需轉車。600 米內有 20 個公共交通站點，巴士小巴選擇算多，整體通勤時間比啟德站上蓋屋苑要多預 5-8 分鐘。

34 校網涵蓋九龍城區多間傳統名校，如喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等，派位機會吸引。但屋苑 1.2 公里範圍內僅 6 間學校，實際步行返學嘅選擇有限，多數需要搭校車或家長接送。

香港兒童醫院距離僅 0.3 公里，但主要服務兒科專科。2 公里內有 5 個醫療點，普通科門診選擇有限，日常睇醫生通常要出九龍城或九龍灣，對長者或經常需要覆診嘅人士嚟講唔算方便。

屋苑會所設施係主要亮點，室內外泳池、健身室、瑜伽室、多用途運動場等 10 項設施，以 361 伙規模嚟講配套相當齊全。附近啟德跑道公園同海濱長廊提供跑步同散步空間，假日休閒選擇充足。

屋苑臨海而建，部分單位享維港海景，景觀開揚。但 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，日常落樓散步要行到啟德跑道公園或海濱長廊。啟德新區仍有多個地盤施工中，短期內環境會受工程噪音同沙塵影響。