啟德1號One Kai Tak

最近港鐵啟德站步行約11分鐘，以新區標準嚟講唔算最近，尤其夏天或落雨時會覺得幾遠。啟德站係屯馬綫一期，去鑽石山轉觀塘綫約5分鐘，去尖東約10分鐘，來往九龍東同尖沙咀尚算方便。巴士方面，沐寧街附近有巴士站往旺角、觀塘等地，但班次同路線選擇仍在發展中。區內亦有多條綠色小巴線接駁九龍城及新蒲崗。整體而言，交通配套仍在完善階段，現階段自駕或搭的士會比搭車靈活。

啟德1號自設會所設施豐富，泳池、健身室、兒童遊樂室、燒烤場等一應俱全，喺屋苑範圍內已能滿足大部分休閒需要。區內生活配套正逐步完善，附近有啟德商場、便利店及幾間民生商舖，日常買嘢食嘢勉強夠用。買餸就要行遠少少去九龍城街市或啟晴邨商場。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症室約1.4公里（最近醫院），基本醫療需求可應付。最大生活優勢係啟德新區整體規劃較新，行人路闊、環境乾淨，同傳統舊區好大分別。

啟德1號平均呎價約HK$17,227，喺啟德新區內屬中高水平，略高於同區較後期入伙嘅嘉峯匯及尚．珒溋。近期二手成交約4宗，交投量唔算活躍，市場仍以一手主導。呎租約HK$49，租金回報約3.4厘，以新樓標準嚟講算唔錯。放盤叫價由650萬至4,800萬不等，入場門檻較高，適合有一定預算嘅買家。

步行往啟德站約11分鐘，以新區標準嚟講唔算近，尤其夏天或落雨時會覺得幾吃力。雖然附近有56個公共交通站點，但巴士小巴路線仍在發展階段，現階段自駕或搭的士會更靈活。

屋苑自設會所設施豐富，泳池、健身室、兒童遊樂室、燒烤場等一應俱全，日常生活好多時唔使離開屋苑。附近有啟德商場及民生商舖，基本生活需要可滿足，但買餸要去九龍城街市。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內共有62間學校，選擇相當多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個明顯優勢，尤其啟德新區吸引咗唔少中產家庭進駐。

最近普通科診所約0.6公里，急症室約1.4公里，2公里範圍內有19個醫療點。日常睇醫生唔算麻煩，但專科醫療始終要出九龍城或旺角。

屋苑自設4項康樂設施（泳池、健身室、兒童遊樂室、燒烤場），休閒配套充足。不過1.5公里內未有政府體育中心，想打波或游水要去九龍灣或土瓜灣。區內有2個大型公園/郊野資源，適合假日放電。

啟德新區整體規劃較新，行人路闊、街道乾淨，同傳統舊區好大分別。不過1.2公里內未見公共休憩空間或開放公園，想散步通常要行去啟德跑道公園或啟德郵輪碼頭一帶。