玖瓏山Dragons Range

大圍站係最近港鐵站，步行約45分鐘，日常靠行路唔太現實。住戶主要靠自駕或搭小巴出入，麗坪路一帶有專線小巴來往大圍站及沙田市中心，班次約15-20分鐘一班。自駕經大埔公路或青沙公路往九龍約20-30分鐘，返中環經西隧約30-40分鐘。整體而言，冇車嘅話交通係明顯短板，日常通勤要預鬆時間。

屋苑自設大型會所，泳池、健身室、保齡球場、電影院、燒烤場等設施齊全，留喺屋苑已經有充足消閒選擇。日常生活買餸就要靠車出去，最近嘅超市同街市喺大圍或沙田市中心，車程約10-15分鐘。食肆方面，大圍站附近有唔少選擇，但要留意夜晚返屋苑嘅交通安排。醫療方面，最近係香港中文大學醫院，約1.2公里車程，急症服務亦係同一位置。

玖瓏山平均呎價約HK$10,482，以九肚山低密度豪宅區嚟講屬中位水平，相比同區老牌豪宅如蔚林居、曉翠山莊等，樓齡新係明顯優勢。近期錄得4宗成交，放盤叫價由570萬至3,680萬不等，呎租約HK$35，租金回報約4厘，以豪宅類別嚟講算唔錯。市場放盤量唔多，業主心態偏強。

最近港鐵大圍站步行要45分鐘，日常出入幾乎一定要靠車或小巴。麗坪路小巴班次約15-20分鐘一班，繁忙時間等車要預時間。對於冇車嘅住戶嚟講，交通係日常生活最需要適應嘅一環。

屋苑自設會所設施超過30項，戶外室內泳池、保齡球場、電影院等一應俱全，留喺屋苑已經有充足消閒選擇。日常買餸食飯就要靠車出去大圍或沙田市中心，車程約10-15分鐘。

屋苑1.2公里範圍內未有學校，日常接送小朋友需要靠車。不過91小學校網有17間小學，沙田中學校網有38間中學（其中13間Band 1），校網選擇其實唔錯，只係距離上要預交通時間。

最近醫療點係香港中文大學醫院，約1.2公里車程，急症服務亦喺同一位置。2公里內普通科門診只有1個，日常睇醫生多數要出大圍或沙田市中心，建議住戶了解附近診所位置。

九肚山係傳統低密度住宅區，環境清靜、綠化充足、私隱度高。附近有3個大型公園或郊野資源，適合鍾意行山或戶外活動嘅住戶。屋苑自設7項康樂設施，加上大型會所，運動消閒唔使離開屋苑。