逸瓏灣

大學站步行約 35 分鐘，日常搭港鐵唔算方便，多數住客會選擇搭巴士或小巴。屋苑附近有巴士路線來往沙田、大埔市中心及九龍東，繁忙時間班次尚算穩定。自駕會係最實際嘅選擇，經吐露港公路往沙田約 10 分鐘、大埔市中心約 8 分鐘。對冇車嘅家庭嚟講，日常通勤需要預留較多時間，尤其係去港島或九龍西返工，車程連轉車隨時超過 45 分鐘。

屋苑自設會所，設施包括室內外泳池、網球場、健身室、燒烤場等，休閒配套充足。日常買餸方面，最近嘅街市同超市喺白石角一帶或大埔市中心，車程約 5-10 分鐘，步行就唔太現實。食肆選擇以科學園同大埔市中心為主，屋苑附近冇大型商場，想行街購物通常要出沙田或大埔。醫療配套方面，最近嘅診所同醫院集中喺大埔市中心，車程約 10 分鐘。整體而言，生活配套靠會所支撐，外出消費就要靠車。

逸瓏灣平均呎價約 HK$11,510，對比同區低密度住宅如天賦海灣、嵐山等，價位屬中游水平。近期成交偏靜（僅 1 宗），反映放盤量有限，業主叫價相對硬淨。以 11 年樓齡嘅低密度屋苑嚟講，呎價比市區大型屋苑低一截，但換來嘅係更寬敞嘅居住空間同環境。市場上同類供應唔多，價格走勢主要受大埔整體樓市氣氛帶動。

最近港鐵大學站步行約 35 分鐘，日常出入主要靠巴士或自駕。冇車嘅話，去大埔市中心買餸或搭港鐵都要預留較多時間，係呢個屋苑最明顯嘅生活限制。

屋苑自設 14 項會所設施，包括泳池、網球場、健身室等，日常休閒好足夠。但外出買餸、食飯、睇醫生就要靠車，步行範圍內選擇有限。

84 校網涵蓋 19 間小學，選擇唔少，對有小朋友嘅家庭係加分項。中學校網屬大埔區，區內有 Band 1 學校，整體教育配套算係穩陣。

屋苑康樂設施有 6 項，會所內有室內外泳池、網球場、多用途運動場等，規模以 545 伙嚟講相當充裕。附近亦有白石角海濱長廊，適合跑步散步。

低密度設計，背靠山景，附近有綠化帶同戶外空間，居住環境寧靜。相比市區高密度住宅，逸瓏灣喺景觀、私隱同空氣質素方面都有明顯優勢。