天璽．海

啟德站步行約 8 分鐘，屬屯馬綫沿線，往尖東約 12 分鐘、往紅磡約 10 分鐘。過海返中環/金鐘需喺紅磡站轉東鐵綫，總車程約 25-30 分鐘，比起港島沿線豪宅算不上直接。承豐道近海傍位置較僻，目前附近巴士路線選擇有限，繁忙時間等車需預時間。屋苑設有停車場，對有車住戶嚟講，經承啟道及太子道東往來各區相對直接，出入比搭公共交通更有彈性。

會所係最突出嘅配套——健身室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、燒烤場等逾十項設施集中喺項目內，鍾意留喺屋企放鬆嘅人會好啱用。日常購物可以行去啟德站上蓋嘅 Airside 商場（超市、戲院、食肆齊全），但買餸就要去九龍城街市或搭車出樂富。醫療方面，附近私家診所選擇有限，較大型嘅醫療配套需到九龍城或旺角。附近有啟德海濱長廊同啟德體育園，跑步散步好就腳。

天璽．海屬啟德跑道區最前端嘅超級豪宅定位，新鴻基品牌加上一線海景同全幢僅 43 伙嘅極低密度供應，市場上屬於稀缺類別。雖然未有具體成交呎價，但參考同區新盤定價走勢，此類臨海豪宅溢價通常顯著高於啟德站周邊項目。43 伙放盤量極少，業主議價空間有限，入場門檻屬區內頂級水平。

啟德站步行約 8 分鐘，表面唔算太遠，但承豐道位處跑道區最前端，附近巴士路線選擇有限，日常出入較倚賴私家車或的士，對冇車住戶嚟講會局限生活圈。

屋苑內設有逾 14 項會所設施，由健身、游水到宴會一應俱全，日常生活放鬆可以喺項目內解決。不過日常買餸同普通診所需要行去啟德站附近或搭車出九龍城先有選擇。

34 小學校網覆蓋 18 間小學，包括拔萃小學、喇沙小學等傳統名校，對家庭客有一定吸引力，但學位競爭向來激烈。

項目本身會所設施豐富，室外活動方面有啟德海濱長廊同啟德體育園，跑步、散步、做運動嘅選擇唔少，適合注重生活質素嘅用家。

臨海位置坐擁維港景觀，承豐道沿線綠化帶同海濱空間充足，空氣流通同景觀開揚度喺市區新盤中屬頂級水平。

啟德跑道區仍處於發展階段，周邊社區設施同商舖選擇有限，日常需要行出啟德站附近或者搭車去九龍城先有較完整嘅配套。