
龍濤灣畔位於屯門龍鼓灘沙埔崗,2008 年入伙,由天大投資發展,屬低密度私人屋苑,全數 15 座僅提供 30 個單位,實用面積約 619 至 713 平方呎,主打三房至四房間隔。屋苑最大賣點係環境同康樂配套——位處屯門西面海岸線,周邊有龍鼓灘海岸同青山一帶郊野資源,住落感覺開揚寧靜;會所設施包括泳池、網球場、壁球室、健身室等,以 30 伙規模嚟講相當齊全。交通係主要短板,最近港鐵屯門站步行約 25 分鐘,日常出入主要靠龍鼓灘巴士站嘅小巴同巴士往返屯門市中心。適合追求寧靜低密度生活、有車代步嘅家庭,尤其鍾意戶外活動同海邊環境嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵屯門站步行約 25 分鐘,日常出入主要依賴龍鼓灘巴士站嘅小巴同巴士路線往返屯門市中心及西鐵站。繁忙時間班次有限,等車時間較長,有車會方便好多。自駕經龍鼓灘路出屯門市中心約 10 分鐘車程,接駁屯門公路往九龍市區。整體交通選擇有限,適合唔使每日趕返工嘅住客或揸車人士。
生活配套方面,屋苑自設會所設施充足,泳池、網球場、壁球室、健身室、兒童遊樂場等,以 30 伙規模嚟講算係驚喜。日常買餸同基本消費要出屯門市中心,V City、屯門市廣場一帶有超市、街市同食肆選擇。附近龍鼓灘有燒烤場同海邊散步位,假日氣氛悠閒。醫療配套方面,屯門醫院同區內私家診所約 10-15 分鐘車程,日常睇醫生唔算太隔涉。
龍濤灣畔屬低密度海景屋苑,全數僅 30 伙,放盤量極少,市場成交疏落,呎價參考數據有限。同區類似低密度屋苑如漣山、愛琴海岸等,呎價一般較屯門市中心大型屋苑為高,反映海景同低密度嘅溢價。由於供應稀缺,業主議價空間通常較細,買家需要主動向銀行查詢估價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約 25 分鐘,日常出入主要靠龍鼓灘巴士站嘅小巴同巴士,班次有限,等車時間較長。有車代步會方便好多,否則通勤往返屯門市中心或九龍市區需要預留較多時間。
屋苑自設會所設施相當齊全,泳池、網球場、壁球室、健身室等以 30 伙規模嚟講算係驚喜。日常買餸同購物要出屯門市中心,車程約 10 分鐘,基本生活需求可以滿足。
小學屬 70 校網,區內有 19 間小學,選擇充裕。中學屬屯門區校網,有多間 Band 1 中學。對於有學童嘅家庭嚟講,校網配套算係合理。
屋苑會所設施豐富,泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿室等一應俱全。周邊有龍鼓灘海岸同青山郊野資源,假日可以行山、睇日落、海邊散步,戶外活動選擇多。
位處屯門西面海岸線,低密度設計,15 座只有 30 伙,居住密度極低。周邊綠化同戶外空間充足,環境寧靜開揚,私隱度高,同市區密集式住宅嘅生活體驗好唔同。
龍鼓灘一帶以低密度住宅同村屋為主,社區氛圍寧靜樸素。基本社區設施如便利店、巴士站等一應俱全,但大型社區服務如圖書館、體育館就要出屯門市中心。
最適合追求寧靜低密度生活、有車代步嘅家庭,尤其鍾意海邊環境同戶外活動嘅人。70 小學校網有 19 間小學,選擇唔少,適合有學童嘅家庭。唔適合依賴公共交通返工嘅上班族——屯門站步行 25 分鐘,巴士班次有限,每日通勤會幾吃力。亦唔適合追求方便市區生活、鍾意樓下就有商場食肆嘅用家。
可以,但要預咗交通時間。最近港鐵屯門站步行約 25 分鐘,日常靠龍鼓灘巴士站小巴出入,班次有限。如果返工返學要日日出入市區,有車會方便好多。
會所設施包括泳池、健身室、網球場、壁球室、兒童遊樂場、桑拿室、蒸氣浴室同多用途室。以全屋苑得 30 伙嚟講,設施比例算好高,日常康樂唔使出街。
龍鼓灘海岸係熱門嘅日落觀賞點同燒烤地點,附近青山一帶有行山徑,假日可以行山、踩單車、海邊散步。對於鍾意戶外活動嘅人嚟講,呢區環境好難得。
實用面積約 619 至 713 平方呎,間隔以三房至四房為主,屬於低密度住宅常見嘅實用設計。由於樓齡 18 年,內部狀況普遍企理,準買家可以按需要預算裝修。
適合。70 小學校網有 19 間小學,選擇充裕;屋苑有兒童遊樂場,環境寧靜安全,適合小朋友成長。但要留意交通配套有限,如果小朋友要跨區返學,家長接送會比較方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 54.2,公開數據便利度 52.1,資料有限,同類位置 77.1,全港參考 19.9
最近港鐵:屯門站,約 25 分鐘Estatepk base estate data
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
70 校網小學:19 間Education Bureau
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
屋苑康樂設施:4 項Estatepk base estate data
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
低密度住宅環境:以低密度住宅標準評估,較著重景觀、私隱及戶外空間Estatepk base estate data

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘