永穩大廈Ever Secure Mansion

永穩大廈距離港鐵黃竹坑站步程約 48 分鐘，日常搭鐵基本上唔可行。實際出入靠香港仔海傍道一帶嘅巴士同小巴路線，包括 38、42、72、77 等來往銅鑼灣、中環，以及 4C、52 等小巴線接駁香港仔市中心。繁忙時間候車時間約 10-15 分鐘，班次尚算穩定，但通勤時間比港鐵沿線屋苑明顯長。對於冇車嘅家庭，日常出入需要預留較多交通時間。

田灣一帶以住宅同輕工業為主，生活配套較弱。最近嘅街市係香港仔街市（步行約 15 分鐘），超市選擇有限，日常買餸需要行一段路或搭車。食肆集中喺香港仔大道同田灣街，以茶餐廳同街坊小店為主，選擇唔算多。醫療方面，最近嘅普通科診所約 0.8 公里，急症服務要去約 2.6 公里外嘅瑪麗醫院。屋苑附近步行 1.2 公里內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行去香港仔海濱公園（約 1.5 公里外）。

永穩大廈目前唯一放盤叫價約 HK$405 萬，折合呎價約 HK$8,100。以港島南區而言，呢個價位屬於偏低水平——同區田灣一帶私樓平均呎價約 HK$10,000-$12,000，永穩大廈叫價明顯低水。樓齡 40 年、單幢無會所、交通配套弱，係價格偏低嘅主要原因。對於預算有限嘅買家，呢個價位係港島區少見嘅上車選擇。

最近港鐵黃竹坑站步行需約 48 分鐘，基本上唔係可行嘅日常選項。出入靠香港仔海傍道嘅巴士小巴，班次穩定但通勤時間較長，尤其對喺港島核心商業區返工嘅人嚟講，每日來回交通時間要預個半鐘以上。

屋苑附近步行範圍內欠缺大型超市同商場，日常買餸要去香港仔街市（約 15 分鐘步程）。食肆以街坊小店為主，選擇有限。對於習慣樓下就有便利店、超市嘅人嚟講，呢度嘅配套明顯唔夠方便。

18 校網共有 9 間小學，數量唔算多，而且步行範圍內嘅學校選擇有限。對於有小朋友嘅家庭，需要考慮校網競爭同返學交通問題。

最近普通科診所約 0.8 公里，步行約 10-12 分鐘。如果需要急症服務，要去約 2.6 公里外嘅瑪麗醫院，車程約 10 分鐘，但冇車嘅話會比較麻煩。2 公里內只有 3 個醫療點，選擇有限。

步行 1.5 公里內未見政府康樂設施（如體育館、泳池），1.2 公里內亦冇公共休憩空間或公園。想散步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去香港仔海濱公園（約 1.5 公里外），日常戶外活動需要行遠少少。