
遠東發展屯門大廈位於屯門新墟青山公路旁,1978 年入伙,單幢式設計,全幢只有 40 個單位,屬屯門區內中型規模嘅舊樓。實用面積介乎 385 至 415 呎,主打兩房格局。位置係最大賣點——步行往港鐵屯門站約 6 分鐘,樓下就係新墟一帶民生商店同食肆,日常生活買餸食飯相當就腳。不過樓齡已達 48 年,無會所、無停車場,大廈管理同維修由業主立案法團處理。單位數量少,放盤向來唔多,成交疏落。適合預算有限、想喺屯門市中心附近落腳嘅上車客或單身人士,家庭客則要留意 71 校網選擇及單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屯門站步行約 6 分鐘,係西鐵綫(現屯馬綫)車站,來往元朗、荃灣、尖東以至烏溪沙都算直接。返中環、金鐘就需要喺美孚轉荃灣綫,全程約 40-50 分鐘。青山公路沿線有多條巴士及小巴路線來往屯門各區及荃灣、葵涌,繁忙時間班次頻密。實際生活上,交通選擇算多但唔算極方便,尤其對跨區返工嘅人嚟講,每程車程偏長。
新墟一帶係屯門傳統民生區,樓下街舖有茶餐廳、藥房、雜貨舖,行幾分鐘就到屯門市廣場同 V City,超市、百貨、戲院一應俱全。買餸可以去新墟街市或附近嘅屯門仁愛街市,選擇多而且價格合理。醫療方面,普通科診所約 0.4 公里內有,急症則要去約 1.2 公里外嘅屯門醫院。休憩空間方面,步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步通常要行遠少少去屯門公園或海濱長廊。
目前市場放盤叫價約 HK$420 萬,折合呎價約 HK$6,965,以屯門市中心單幢舊樓嚟講屬中低水平。相比同區大型屋苑如屯門市廣場(呎價約 $8,000-$9,000)或新墟一帶樓齡較新嘅物業,遠東發展屯門大廈嘅入場門檻明顯較低。48 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屯門站步行約 6 分鐘可達,係屯馬綫沿線,往返元朗、荃灣、尖沙咀算直接。青山公路亦有巴士小巴線,但跨區返工(尤其港島)車程偏長,繁忙時間需要預留較多時間。
新墟一帶民生商舖集中,街市、超市、茶餐廳、藥房全部步行可達,日常買餸食飯好方便。大型商場屯門市廣場同 V City 亦在步行距離內,生活配套係呢個屋苑最強嘅一環。
最近嘅普通科診所約 0.4 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去約 1.2 公里外嘅屯門醫院,如果行動不便或夜間需要醫療支援,會比市區屋苑冇咁就腳。
步行範圍內未見大型康樂設施或公共開放空間,想跑步、打波或者帶小朋友放電,通常要行去屯門公園或海濱長廊(約 1.5 公里外)。環境方面,青山公路車流量大,低層單位或受噪音影響。
71 校網有 15 間小學,選擇唔算少,但區內傳統名校唔多。中學屬屯門區,有幾間 Band 1 中學可選擇。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網表現屬中等水平。
最適合預算有限、想喺屯門市中心落腳嘅上車客或單身人士,尤其係喺屯門或元朗返工嘅用家。步行 6 分鐘到港鐵站,生活配套成熟,日常使費相對市區低。唔太適合有小朋友嘅家庭——71 校網選擇有限,單位面積偏細(385-415 呎),而且附近缺乏大型公園或兒童遊樂設施。亦唔適合追求新樓會所或寧靜環境嘅買家。
1978 年入伙嘅單幢舊樓,全幢 40 伙,通常設有電梯,但未必有 24 小時管理處。大廈清潔、維修等公共事務由業主立案法團處理,管理費相對大型屋苑低好多。
可以,但 48 年樓齡下,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期有機會縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
有。新墟街市同屯門仁愛街市都喺步行 5-10 分鐘範圍內,買餸好方便。另外 V City 嘅超市同屯門市廣場嘅百貨公司都提供多種購物選擇。
青山公路車流量大,日間繁忙時間交通噪音明顯,低層單位影響較大。高層單位相對好啲,但對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境再決定。
單位實用面積 385-415 呎,兩房格局,空間有限。71 校網選擇一般,附近缺乏大型公園或兒童遊樂設施。整體嚟講更適合單身人士或年輕夫婦,有小朋友嘅家庭可以考慮同區較大嘅屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 49.9,公開數據便利度 65.1,中信心,全港參考 60.6
最近港鐵:屯門站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:46 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘