欣景花園Felicity Garden

西灣河站位於港島綫，步行約 1 分鐘直達，係全港最近港鐵站嘅屋苑之一。返中環約 18 分鐘、金鐘約 15 分鐘、太古坊約 5 分鐘。屋苑門口亦有巴士站，多條路線經東區走廊來往九龍東同新界，通勤選擇多。600 米內有 94 個公共交通站點，密度極高。繁忙時間港島綫西行較迫，但班次密，整體通勤體驗穩定。

屋苑自設商場，超市、藥房、快餐店一應俱全，落樓就買到日常用品。行幾分鐘到西灣河街市同太安樓一帶，買餸同掃街選擇豐富。食肆方面，附近有茶餐廳、日式料理同連鎖餐廳，豐儉由人。會所設施係一大亮點——室外泳池、網球場、壁球場、健身室等 11 項設施，以中型屋苑嚟講相當齊全。醫療方面係弱項，最近普通科診所要行約 0.3 公里，急症室要去東區醫院約 2 公里，日常睇醫生冇咁就腳。

欣景花園目前放盤叫價約 HK$698 萬至 HK$900 萬，放盤呎價約 HK$9,030 至 HK$11,643。以港島東鐵路上蓋屋苑嚟講，呢個價位比太古城（約 HK$15,200/呎）親民，同區嘉亨灣則更高。36 年樓齡、732 伙中型規模，放盤量穩定，業主叫價相對務實。呎租方面市場未有公開數據，但港島東租務需求一向穩定，租金回報屬合理水平。

西灣河站步行約 1 分鐘直達，係全港最近港鐵站嘅屋苑之一。600 米內有 94 個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，返工返學都好方便。

屋苑自設商場同會所，超市、食肆、泳池、網球場等 11 項設施，日常生活好就手。行幾分鐘到西灣河街市同太安樓，買餸掃街選擇多。

16 校網有 13 間小學，1.2 公里內有 75 間學校，選擇唔少。但校網內傳統名校相對 14 網（太古）少，競爭仍然激烈。

最近普通科診所要行約 0.3 公里，急症室要去東區尤德夫人那打素醫院約 2 公里。日常睇醫生或突發情況冇咁就腳，係屋苑明顯弱項。

屋苑會所有泳池、網球場、壁球場、健身室等 4 項設施，區內亦有大型公園同海濱長廊可去，放假運動散步選擇充足。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行遠少少去海濱或公園。筲箕灣道車流較多，低層或受噪音影響。